Haus zum Verkauf €5.700.000 1200 m²
14199 Berlin (Schmargendorf)

3,5 % des Kaufpreises ( =199.500 €) zzgl. 19 % MwSt. = 237.405 €

Baujahr: 1922 und 2014
frei
Geschosse: 4

1922 entstand die Villa mit bis heute erhaltenen Stilelementen des Art Déco im Außenbereich. Nach Erwerb des Grundstücks durch den derzeitigen Eigentümer, wurde 1998 eine Baugenehmigung eingeholt. 2014/2015 wurde nach Angaben des Verkäufers die Rohbauarbeiten abgeschlossen. Der Um- und Erweiterungsbau basiert auf dem Konzept einer eleganten Villa, einer Nutzung als Ein-Familien-Villa ODER eines Drei-Familienhauses. Die angegebenen m² sind eine Wohn- & Nutzfläche. Die genaue Unterteilung entnehmen Sie bitte dem nachfolgenden Exposétext. Vielen Dank!

Der Umbau ist so geschickt geplant, so dass von der Straßenseite die Großzügigkeit des Hauses auf den ersten Blick nicht sichtbar ist. Weiterhin ist auch der ehemalige Seitenzugang/Dienstboteneingang erhalten geblieben. Durch diesen betreten Sie den jetzig möglichen Bereich einer Einliegerwohnung/Security oder nutzbar als Büro mit Terrasse, Sanitärbereich etc. Eine Abgeschlossenheit ist gegeben. Zu jetzigen Zeitpunkt gibt es zusätzlich einen Direktzugang innerhalb des Hauses zum EG sowie zum 1.OG.

Schon in der Planungsphase wurde das Hauptaugenmerk auf die spätere Nutzung und den damit verbundenen Komfort gelegt. So sind bereits in allen Räumen (bis auf das Dachgeschoss) Fußbodenheizungen verlegt und zwischen den Etagen ein durchgehender Wäscheabwurfschacht eingebracht, wie auch ein Küchenlift vom Untergeschoss bis zur Küche im Erdgeschoss.

Der abgeschlossene Rohbau umfasst zudem eine abgeschlossene Stromverteilung auf jeder Ebene.

Die Fenster/Türen im Wellnessbereich/UG sowie das EG/HP und das erste OG sind zusätzlich mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Die zentrale Warmwasserversorgung und der Heizungskeller befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Über die Gartengrotte wird mittels einer Pumpe und einer Filteranlage das Wasser bezogen, um den großzügig angelegten Indoorpool zu versorgen. Eine Klimaanlage im DG, mit Penthouse Charakter, wurde ebenfalls installiert. Das dazugehörige Kühlaggregat befindet sich auf der umlaufenden Terrasse.

Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich gegeben wie auch eine Videoüberwachungs-anlage. Das Treppenhaus erschließt sich durchgängig vom UG bis zum DG.

Untergeschoss
Größe: ca. 380 m²
Geschosshöhe: ca. 2,80 m
Umbauter Raum: ca. 1.063,41 m³
- Indoor-Pool
- Zone für Wellness- & Ruhebereich mit direktem Zugang zu der großzügigen Terrasse mit direktem Gartenzugang
- zwei Saunen
- Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller
- Küchenaufzug zum EG
- Werkstattbereich
- Garagenzugang
- drei Zugangsbereiche: über die Haupttreppe des Hauses, durch einen verdeckten Nebenzugang sowie Zugang vom Indoor-Wellnessbereich zur großzügigen Sonnenterrasse.

Das Untergeschoss wurde als Wellness- und Komfortbereich geplant, jedoch auch mit Hinblick auf die pragmatische Seite der Haushaltsführung. Der Indoor-Pool mit erweiterten und sehr großzügigen Wellnessbereich sowie zwei Saunen stehen für entspannende Stunden bereit, während der Hauswirtschaftsraum und der Weinkeller als praktisches Pendant dienen. Zudem können Sie vom Indoor-Wellnessbereich die davor erbaute und von den Nachbarn nicht einsehbare Liegeterrasse begehen. Dieser Luxuskomfort sucht seinesgleichen innerhalb einer pulsierenden Stadt wie Berlin.

Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein Küchenaufzug zum EG, weitere Sanitärräume und eine kleine Küche.

Der großzügigen Doppelgarage vorgelagert, wurde ein Bereich für eine kleine Werkstatt eingerichtet um anfallende Arbeiten im Haus oder Garten eigenständig und überschaubar erledigen zu können.


Erdgeschoss
Größe: ca. 208 m²
Geschosshöhe: ca. 3,07 m
Umbauter Raum: ca. 639,39 m³
- Haupt- & Nebeneingang sowie Zugang zur umlaufenden Sonnenterrasse und dem Villen-Garten
- sehr weitläufiges und großzügiges Wohnzimmer mit Platz für einen großen Kamin. Zudem bestehen Anschlüsse für ein elegantes Aquarium.
- interne Anbindungstreppe in das 1.OG
- teiloffene Küche, auch als Wohnküche zu nutzen, mit einem Zugang zum Entrée und zum Wohnzimmer
- WC
- separater Bereich, als Büro oder Apartment nutzbar, mit WC, Pantryküche und eigener Terrasse, nicht im Sichtbereich zu dem Hauptbereich.

Das Erdgeschoss umfasst den Haupt- und Nebeneingang, einen dazugehörigen Windfang und einen Zugang zum Villen-Garten.

Neben den Zugängen ist im Erdgeschoss durch einen extrem großzügigen Wohnraum und eine große offene Wohnküche für ein gastfreundliches Feeling gesorgt. Allerdings ist es unproblematisch, die Küche auch als geschlossene Einheit zu verändern.

Zum Erdgeschoss gehört darüber hinaus ein separater Bereich, welcher als Büro oder Apartment für Security oder Au-Pair genutzt werden könnte. Hier kann der beliebte Mix aus Arbeit und Wohnen perfekt umgesetzt werden. Dieser Bereich besitzt ein separates WC, eine kompakte Küche und einen Zugang zur eigenen und nicht mit dem Hauptbereich verbundene Terrasse.

1. Obergeschoss
Größe: ca. 198 m²
Geschosshöhe: ca. 3,01 m
Umbauter Raum: ca. 596,79 m³
- zudem interne Treppe zum EG und der Einliegerwohnung
- Wohnzimmer mit Totalverglasung
- 3 Schlafzimmer mit WB en Suite und zum Teil mit großflächigem begehbaren Schrankflächen (bei einer Umwandlung in eine separate Wohnung, natürlich mit anderer Funktion). So ist durch die großzügige Badsituation kein Problem gegeben eine Küche zu installieren. Die Installationsmöglichkeit ist flexibel.

Auf den knapp 200 m² Obergeschossfläche wird das luxuriöse/hochherrschaftliche Flair unterstrichen durch die Totalverglasung ausgerichtet zum Garten.

Dachgeschoss auch als abgeschlossenes Penthouse zu nutzen
Größe: ca. 198 m²
Geschosshöhe: ca. 2,10 m
Umbauter Raum: ca. 416,37 m³
- sehr großzügiges Wohnzimmer oder z.B. Bibliothekszimmer mit Zugang zur umlaufenden Terrasse
- Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- offene Wohnküche

Außenbereich
- Zaun mit ferngesteuertem Schiebetor zur Garageneinfahrt
- Die mit Schwingtoren ausgestattete Doppelgarage besitzt eine leichte Rampe zur Werkstatt/Hobbyraum, welcher über ein Handwaschbecken verfügt. Die Doppelgarage bietet auch einen Zugang zum Untergeschoss.
- Grundwasserbrunnen mit Filteranlage und Pumpe
- Terrassenabsenkung zur Poolterrasse und Brunnengrotte
- Kleiner Teich
- Grillplatz, in entsprechender Entfernung zum Haus

Die Immobilie als Kapitalanlage oder als einzigartig liebevolles Zuhause
Dank der Vielseitigkeit des Gesamtkonzeptes ergeben sich für neue Eigentümer die unterschiedlichste Nutzungs- und damit Rentabilitätsmöglichkeiten! Wir möchten Ihnen kurze Gedankenideen vorstellen.

1. Sie nutzen das Dach- und 1. Obergeschoss als Wohnraum, sowie den Untergeschossbereich mit Indoor-Pool, als Wellness-, Hauswirtschafts- und Ruhebereich. Den Erdgeschossbereich könnten Sie z.B. teilgewerblichen Nutzung z.B. als Kanzlei, oder als Praxis vermieten oder für Ihr eigenes Gewerbe nutzen.

Dieser gewerbliche Bereich hätte dann einen großen Empfangsbereich, ein separates Büro und einen großen Besprechungs- oder Behandlungsraum (durchaus teilbar), wie auch eine großzügige Mitarbeiterküche oder Labor.

2. Sie nutzen die gesamte Immobilie ausschließlich privat für sich und Ihre Familie. Platz für einen abgeschlossenen Gästebereich oder einwohnendes Personal steht zur Verfügung.

3. Sie vermieten jede Etage als abgeschlossene Wohneinheit. Die nötigen Abgrenzun-gen lassen sich z.B. durch Leichtbau-Trennwände ohne größeren baulichen Aufwand setzen. Jede Wohneinheit würde über Schlaf- und Wohnzimmer, Küche und Badezimmer verfügen, da die benötigten Anschlüsse bereits vorhanden sind.

4. Sie beantragen eine Teilungserklärung und verkaufen die einzelnen Etagen als gesonderte Wohneinheiten, mit gemeinschaftlicher Nutzung des Wellnessbereiches. Den Verkauf könnten Sie als abgeschlossener Rohbau oder mit entsprechend hochwertigen Endfinish nach Vorstellung des Käufers gestalten.

Diese Immobilie ist dazu geschaffen, den Grad zwischen Rentabilität und Nutzen schmal werden zu lassen.

Durch die Verschmelzung dieser Grundgedanken können Sie als zukünftiger Eigentümer Ihre Möglichkeiten auf eine breite Perspektive erweitern abgestimmt auf eventuell sich verändernde Privatsituationen oder perspektivische Alters/Familienplanung.

Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen bitten wir Sie, uns nur schriftlich zu benachrichtigen. Klicken Sie dazu bitte auf den Button "Anbieter Kontaktieren" und geben Sie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonrufnummer an. Gerne rufen wir Sie zurück, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Für Rückfragen erreichen Sie uns außerdem unter unserer E-Mail-Adresse: info@immobilien-hensel-gmbh.de

Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 09:00 – 17:00 Uhr und Freitag von 09:00 bis 12:00 Uhr.

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Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend. Vorbehaltlich sind Zwischenverkäufe sowie die Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers.

Wir weisen darauf hin, dass eine Übersendung der Objektdaten einen Fernabsatzvertrag nach § 312b BGB darstellt. Mit Ihrer Vertragserklärung akzeptieren Sie den Provisionsanspruch von Immobilien Hensel GmbH in Höhe von 237.405,00 € inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig 10 Tage nach Vertragsabschluss.

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76 in 12247 Berlin, Tel.: 030 774 92 43 / 030 774 30 63, Fax: 030/774 92 47. Email: info@immobilien-hensel-gmbh.de

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1. Erhebung und Speicherung personenbezogener Daten sowie Art und Zweck und deren Verwendung:

Wenn Sie unsere Leistungen in Anspruch nehmen möchten, erheben wir folgende Informationen:

•Anrede, Vorname, Nachname, sofern Privatpersonen
•Bei Gesellschaften, bitte auch den Geschäftsführer mit angeben
•eine gültige E-Mail-Adresse,
•Anschrift,
•Telefonnummer (Festnetz und/oder Mobilfunk)
•Sowie weitere Informationen, die für den Verkauf relevant sind


Die Erhebung dieser Daten erfolgt,

•um Sie angemessen beraten und Ihr angezeigtes Interesse umfänglich bearbeiten zu können;
•zur Korrespondenz mit Ihnen und der Hausverwaltung bzw. dem Eigentümer

Die Datenverarbeitung erfolgt auf Ihre Anfrage hin und ist nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO zu den genannten Zwecken für die angemessene Bearbeitung des Leistungsverhältnisses und für die beidseitige Erfüllung von Verpflichtungen hieraus erforderlich.

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Das Anwaltsgeheimnis bleibt unberührt. Soweit es sich um Daten handelt, die dem Anwaltsgeheimnis unterliegen, erfolgt eine Weitergabe an Dritte nur in Absprache mit Ihnen.



3. Betroffenenrechte

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•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben.

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes wenden.

5. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Möchten Sie von Ihrem Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@immobilien-hensel-gmbh.de

14199 Berlin (Schmargendorf)

Das Objekt liegt im begehrten Grenzbereich zwischen Grunewald und Dahlem, Unterbezirk Schmargendorf nahe dem Grunewald.

Die Attraktivität dieser Lage ist höher denn je, da neben hochwertigen Restaurants, dem Grunewaldsee und verschiedensten Freizeitangeboten auch Einkaufsmöglichkeiten in hoher Zahl gegeben sind. Hier treffen Qualität und Quantität aufeinander und ergeben einen exklusiven Lebensstil, wie er nur selten in Berlin zu finden ist.

Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, über mehrere Buslinien, ermöglicht eine optimale Mobilität, auch zu Fuß.

Der Berliner Stadtring (A100) ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten zu erreichen, wie auch der Kurfürstendamm. Zum Alexanderplatz sind ca. 25 Minuten Fahrzeit einzuberechnen.

Für Familien ergeben sich durch einen nahegelegenen Kindergarten und die innerhalb von ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichende BIS (Berlin International School) extrem kurze Lauf- & Fahrradwege. Mit dem PKW benötigen Sie zur BIS nur ca. 3 Minuten.

Der landesbekannte Tennisclub 1899 eV Blau-Weiß, wie auch der Reitclub Grunewald eV bieten Sportangebote in gehobener Klasse direkt am Grunewald.

Durch die nahegelegenen Seen Krumme Lanke, Schlachtensee und Wannsee sind auch Wassersportarten wie Wasser-Ski, Rudern, Sportbootsfahrten und Schwimmen in hoher Zahl vertreten.