3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500
38104 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Diese großzügige und modernisierte 3 (4) Zi.-Eigentumswohnung mit ihrem zeitlos modernen Charme, befindet sich in einer sehr ruhigen und reizvollen Wohnlage im östl. Stadtgebiet von Braunschweig, im Herzen des Stadtteils Gliesmarode.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert und besticht durch ihren vorteilhaften und hellen Zuschnitt, einen sonnigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung, eine geräumige Küche mit Einbauküche, das top-modernisierte Tageslichtbad in zeitlos modernem Design und einer großen ebenen Dusche, ein sehr ansprechendes und hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht, ein außergewöhnlich großes Kinder- bzw. Arbeits- sowie ein helles und ansprechendes Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich in der Wohnung und ein stattlichen Kellerraum mit 25-30 m² Größe gehört dazu.

Die ursprünglichen Wohnungseigentümer haben die beiden annähernd gleichgroßen Kinderzimmer zu einem riesig anmutenden Arbeitszimmer zusammengelegt. Sollten Sie später doch wieder zwei Zimmer benötigen, ist ein Rückbau ohne weiteres möglich.

Diese helle und modernisierte Wohnung befindet sich im 2. OG, dem Dachgeschoss (ohne Schrägen), eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und einem trockenen Vollkeller aus dem Jahr 1977. Sowohl die Fassade als auch das komplette Dach wurden in den letzten Jahren energetisch komplett saniert.

Ausstattung:
* eigener Tiefgarageneinstellplatz
* Südbalkon (Loggia)
* Einbauküche
* Wände komplett verputzt (keine Tapeten)
* modernisiertes Tageslichtbad mit großer und ebener Dusche
* hell gefliestes und modernisiertes Gäste-WC mit Fenster
* Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
* moderne Kork-Parkett- oder Fliesenfußböden
* Einbauschrank
* Abstellraum in der Wohnung
* riesiger Kellerraum

Die Fassade und das Dach wurden in den letzten Jahren komplett saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht!.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass alle Angaben auf den Aussagen und Vorgaben der Verkäufer beruhen. Die LBS Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2. Quartal 2021
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Hier wohnen Sie wirklich zentral und stadtnah, denn diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Gliesmarode.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Apotheke, die Sparkasse sowie eine Haltestelle der Straßenbahn der Linie M3.
Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein weiterer Supermarkt, KiTa, Schule, Bäckerei, Fleischerei sowie Restaurants und gastronomische Betriebe.

Sonstiges:
Hat Sie diese attraktive Stadtwohnung mit Tiefgaragenstellplatz oder gar die bevorzugte Stadtlage angesprochen? Weitere Informationen, Einblicke sowie den Grundriss erhalten Sie im Exposé!

Zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an!
Gern vereinbaren wir nach dessen Sichtung einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden gem. DSGVO selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergeleitet.

Ist Ihre Finanzierung schon abgesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ganz unverbindlich ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie.

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemannlbs-nord.de.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.09.2018
Gültig bis: 2028-09-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 020311NI