2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
22926 Schleswig-Holstein - Ahrensburg

Objektbeschreibung:
Ahrensburg: Hier tickt das Leben friedlich und ruhig. In einer Seitenstraße liegt die Wohnung umgeben von Wanderwegen für Spaziergänge in einem gepflegten vier Etagen mit Staffelgeschoss Mehrfamilienhaus, die Vorgärten sind liebevoll angelegt, die Menschen freundlich.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich ein Paar mit Sicherheit rundum wohlfühlen wird.
Eine Wohnung mit Terrasse. Sie liegt im Erdgeschoss und hat zwei gut geschnittene Zimmer auf 68 m² verteilt.
Eine grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack mit Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung.
Sie verfügen über zwei Zimmer in einem hellen und gemütlichen Ambiente.
Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit weißen Kurstofffenstern und Außenrollläden. Holzfußboden Parkett Buche im Wohn,- und Schlafzimmer, die weiteren Räume sind komplett mit weiß/blauen Fliesen gefliest.
Über den Flur gelangen sie rechts in die Küche, die weiße Einbauküche aus klassischen Stil nutzt den Platz optimal aus und bietet ausreichend Stauraum und ist ausgestattet mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt Gefrierfach und ein Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da.
Neben der Küche liegt das gut geschnittene Schlafzimmer ca. 14 m² groß und zwei Fenster bringen optimale Helligkeit in den Raum.
Das innen liegende Badezimmer, hat ein ansprechendes weißes Farbkonzept, mit Waschbecken, Badewanne, Regendusche und einem Handtuchtrockenhalter. Neben dem Waschtisch haben Sie Stellplatz für eine Waschmaschine, und ein ist hier auch vorhanden Badezimmerschrank, den schenken wir Ihnen.
In dem gut geschnittenen abgewinkelten Flur befindet ein ca 2m langer weißer Einbauschrank dieser ist auch im Kaufpreis enthalten
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen es ist 21 m²? Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht, Parkettboden Buche, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Ab jetzt gehört Ihnen eine schöne Terrasse mit Sonne satt den ganzen Vormittag. Neben dem Gartentisch samt Stühlen haben Sie ausreichend Platz für schöne Blumenkübel mit duftenden Sommergewürzen oder rot blühendem Hibiskus. Hinzu kommt, dass schon eine tolle Kräuterschnecke gebaut wurde, um Ihre tollen Gerichte zu würzen!
Die Windgeschütze Terrasse wurde 2019 neugestaltet, ist durch weiße Holztrennwände abgegrenzt und, wenn es ihnen einmal zu sonnig ist haben Sie die Möglichkeit die elektrische Markise auszufahren.
Schön komfortabel: der Aufzug im Haus.
Und auch Ihr Auto wohnt sicher: Eine Tiefgarage gehört zum Haus dazu - der Platz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genug Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Außerdem führt ein Durchgang vom Keller zu den Garagen.

Ausstattung:
Die gesamte Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung mit weißen Kurstofffenstern und Außenrollläden. Holzfußboden Parkett Buche im Wohn,- und Schlafzimmer, die weiteren Räume sind komplett mit weiß/blau Fliesen gefliest.
Beheizt wird die Wohnung mit Gas.
Anschlüsse für Kabel/TV und Telefon sind vorhanden.

# das letzte Bild im Exposé, ist einen Beispielküche der Firma Burger für 6.500,00 €. So könnte Ihre neue Küche in dieser tollen Wohnung aussehen!!!!!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.955,88 €

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Vor den Toren Hamburgs liegend erfreut sich die Stadt Ahrensburg seit Jahren als beliebter Wohnort nicht nur aufgrund des hohen Freizeitwertes und der naturverbundenen Lage,
Die angebotene Wohnung liegt in einem Neubaugebiet ca.1 km vom Zentrum entfernt und ca. 500 m von dem Ahrensburger Schloss. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.
Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist als außerordentlich gut zu bezeichnen. Die Bushaltestelle ist ca. 200 m mit den Buslinien, (569 669 769). Die Regional- und U-Bahnstationen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie über die A 1 Hamburg-Lübeck nur ca. 30 Fahrminuten sowohl in die Hamburger als auch in die Lübecker Innenstadt bzw. an die schöne Ostsee.
Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten sind ebenfalls ausreichend vorhanden und schnell erreicht.

Sonstiges:
Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline☎, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: BLOCK
Energieverbrauch: 62.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-11-21
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SLe-19100