Haus zum Verkauf €675.000
Ich biete ein massives Landhaus der Jahrhundertwende entkernt und als Rohbau zum Ausbau nach eigenen Vorstellungen. auf 650m² Grund oder mit zus.Neubau auf Nachbarflurstück( siehe unten).
Das Haus mit 2 Aufgängen und 4 Wohnungen von je 55m² hat ein ausbaufähiges Dachgeschoss von ca. 150m² bzw. Potential für 120qm WFl.unter einem Satteldach und eine Planung zum KfW85/100-Energiesparhaus.
Es wurde bereits realisiert:
- volle Erschliessung inkl. Wasser/Abwasser, Erdgas, Strom[je Aufgang sep. Zählerschrank)
- Elektroleitungen komplett inkl. Unterputzdosen, inkl.Arbeitsbereich Küchen, Zuleitung Wohnraumlüftung je Wohn-/Schlafzimmer
- 3-fach Passivhausfenster (2012) bündig zur Überdämmung, vorn mittig in der Laibung
- Kellerwände neu verputzt, abgedichtet(2K+Drainbahn)
- Lichtschächte, Drainage längsseitig vor+hinten)und Spülschächte
- Doppelcarport, Zuwegung und 2m hohe Lebensbaum-Hecke, hinten grüne Grenze mit Hügelbeet
- 1/4 Wohnungen nutzbar mit Küche, Bad, Wohn und Schlafzimmer, Kamin(alt)
- Innendämmung ca.100qm (Kooltherm K5 Hochleistungsdämmung WLG 022 vorhanden)
- 3 neue Kaminöfen nach neuesten Normen und grosser Sichtscheibe sowie 3 Altkaminöfen vorhanden
- Fliesen neu ocker/lehmfarben matt 30*30, R9 vorhanden
zur Fertigstellung erforderlich:
- Sanierungskosten ca. 200-250.000 € (eigene Planung mit Voranschlägen von 2013 inkl.Lehmputz, Wandheizung, kontr.Wohnraumlüftung mit WRG je WHG. einzeln für besten Schallschutz und eff.Betriebskosten; Innendämmung mit 6 cm , WLG 022)
- erneute Kostenermittlung durch Architekt 2019 inkl. Fassade, Dach, Heizung, Bad, Sanitär, Innenausbau
- alle Daten, Zahlen, Angebote in gesicherter Datencloud einsehbar
Potential:
- 4-5 Wohnungen mit 4*55qm + Dach 110 = 330qm WFl.+120(Keller) oder
- 3 grosse Etagenwohnungen 3*120qm (1/2 Aufgang entfällt) =360qm WFl. zzgl.Keller
- bei Vermietung im Erstbezug ca.60-75.000 € p.a. erzielbar je nach Ausbau z.B. mit Dachausbau
- mit z.B. Staffelvereinbarung bei 2% p.a. dauerhaft anwachsend ( keine Auflagen, da hinter Stadtgrenze Berlins)
= Gesamtaufwand von ca.1 Mio.€ ist z.B. mit Eigenkapital von z.B. 300.000 € mgl.
60.000 € Jahresnettokaltmiete,
-7.000 € Zinsen (1%, steuerlich voll absetzbar)
(ca.25.000 AfA p.a. abzugsfähig bzw.steurlich anrechenbare Abschreibungen mit Nettoeffekt von bis zu
+ 12.000 Netto-Steuervorteil aus AfA+Zinsen)
Rendite ca. 20% mgl. (für Vermögensaufbau/Tilgung oder andere Projekte)
Preis courtagefrei=Eigenkapitalschonend 350€/m² Grund zzg. 1.000€/M² Nutzfläche.
Optional ist das benachbarte Baugrundstück (Flurstück 178)mit 650m² (gesamt dann 1.300 qm) und bebaubar mit bis zu 2 Etagen auf bis zu 195qm Grundfläche realisierbar und wirtschaftlich über den Bestandsbau erschliessbar. So kann über Nahwärme vom Bestand ( Flurstück 179)wertvolle Wohnfläche und Zusatz-Technik eingespart werden. Kaufpreis 2. Flurstück[178] VB 250.000 €. Mit 2. Flurstück mind. 60.000 € p.a. Zusatzmiete mgl.
Bitte nur Anfragen wenn Eigenkapital > mind. 200.000 € vorhanden.
Bitte nur Anfragen von direkten Interessenten. An alle Makler: Gern können Sie Ihren suchenden Kunden das Objekt empfehlen, Drittaufträge vergebe ich nicht. Eine Drittveröffentlichung von Objektdaten ist nicht gestattet.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen und Stelle gern alle Objektdaten, Architektenpläne, Kostenvoranschläge mit Zugang zur gesicherten Datencloud zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüssen
Heiko Gutzeit (Eigentümer, lastenfrei )
