Haus zum Verkauf €239.000
31311 Niedersachsen - Uetze

Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine reelle Chance auf ein Familienleben in geborgener Atmosphäre. Die solide erbaute Immobilie ist im Laufe der Jahre in Teilbereichen modernisiert und umgestaltet worden.

Die Immobilie ist bestens geeignet für Interessenten, die zum günstigen Kaufpreis Eigentum erwerben möchten. Aufgrund der Aufteilung der Immobilie in zwei Wohneinheiten finden hier zwei Generationen ein schönes Zuhause.

Die Wohnung im Erdgeschoß ist geräumig. Sie bietet einen gemütlichen Wohn- und Esszimmerbereich, 3 Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Nebenraum für Vorräte, Wäsche und sonstige Abstellflächen. Diese Wohneinheit verfügt über eine Terrasse und den Garten.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß ist gemütlich und hat Zugang zu einer großen, geschützten Loggia. Hier können die Bewohner der Wohnung geschützt verweilen und in den Garten schauen.

Eine Garage und ein älteres Nebengebäude vervollständigen das Angebot.

Diese Immobilie ist ebenso für Kapitalanleger geeignet, die beide Wohnungen vermieten möchten.

Ausstattung:
Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet eine Standardausstattung. Jede Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer mit einer Wanne.

Die Fußböden im Haus sind teilweise erneuert worden (Fliesen, Laminat, Teppich, PVC).

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 auf Gas umgestellt. Im Zuge der Umrüstung wurde der Brenner erneuert und einige Zuleitungen im Haus neu verlegt.

Zur Ausstattung des Hauses gehören weiter Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

In Teilbereichen ist eine Modernisierung des Hauses notwendig. Handwerklich versierte Kunden können hier in Eigenleistung einiges kostengünstig aufwerten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 748 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Uetze-Hänigsen im Ortsteil Riedel. Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern. Hänigsen ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Uetze Ortsteil Hänigsen liegt zentral zwischen Hannover, Braunschweig und Celle. Hänigsen ist der zweitgrößte Ort in der Gemeinde Uetze und wächst durch die Entstehung neuer Baugebiete stetig. Durch seine attraktive Lage und eine hervorragende Infrastruktur gehört Hänigsen zu den beliebten Wohnorten im Grünen. Sie finden hier verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es eine Grundschule,
2 Kindergärten, ein Pflegewohnstift, eine gute ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Tierärztin, Kinderärztin, Zahnärzte) sowie ein großes Freizeitangebot und ein schönes Freibad. In verschiedenen Vereinen und Verbänden können Kontakte geknüpft werden und
das gute Miteinander gepflegt werden.

In den nahe gelegenen Orten Celle und Burgdorf finden Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hannover ist ab Bahnhof in Ehlershausen ebenso sehr gut erreichbar

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 019785NI