3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000 77 m²
81541 München (Obergiesing)

2,38% inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:

- hochwertiger Parkettboden (Akazie lackiert) in allen Räumen (Badezimmer hat Fliesen)
- Markeneinbauküche (Alno) mit neuer Spüle von Villeroy und Boch, neuer Spülmaschine und neuwertigen Kühlschrank
- lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche und sonnigem Essplatz mit bodentiefen Fenstern
- verglaste Loggia in Südausrichtung - die Glasflächen lassen sich vollständig öffnen.
- modernes Wannenbad mit Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Stellplatz für die Waschmaschine. Wanne mit Regendusche und Duschglaswand
- beide Schlafzimmer Richtung Innenhof
- moderne Deckenspots im Flur und Bad
- Fußbodenheizung
- weiße Türen
- Raumhöhe 2,47 m
- Aufzug
- Tiefgaragen - Stellplatz (2,4 x 5,0 m)
- Kellerabteil (ca. 7 qm)
- gemeinschaftl. Fahrradraum

Obergiesing - neuwertige 3 Zimmer Wohnung mit Süd-Loggia

Diese moderne Wohnanlage wurde in dem Zeitraum zwischen 2008 und 2011 errichtet und besteht aus elf einzelnen Häusern. Im Herzen des Wohnensembles entstand mit dem Giesinger Hofgarten eine ca. 2.500 qm große Oase - eine weitläufige Grünanlage für ein Mehr an Lebensqualität. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist entsprechend gepflegt. Der Eigentümer plant seinen Umzug und bis spätestens 1.9.2021 kann die Wohnung geräumt übergeben werden.

Die hochwertige Ausstattung, eine bezaubernde Süd-Loggia sowie die zentrale Lage zeichnen diese Immobilie aus.

Der ca. 36 qm große Wohnraum mit offener Küche und Essplatz ist lichtdurchflutet und hat Zugang zur Loggia. Beide Schlafräume sind Richtung Innenhof ausgerichtet. Ein modernes Wannenbad läßt keine Wünsche offen.

Im Untergeschoß stehen Ihnen ein großzügiger Kellerraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Angebotspreis enthalten und vervollständigt das Angebot.

Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Expose sowie einen link für eine virtuelle 360° Besichtigung. Bitte nennen Sie mir dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank!

Provisionshinweis: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Notarvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss des Kaufvertrags eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises gegen Rechnung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass wir die in der Anzeige und Expose enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer erhalten haben. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unsere Dienstleistung für Sie:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Als Sachverständige für Immobilienbewertung (Pers.Cert) biete ich Ihnen eine Berechnung des Marktwerts Ihrer Immobilie - kostenlos und unverbindlich. Bitte sprechen Sie uns an.

Nutzfläche: 80,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen

81541 München (Obergiesing)

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Giesing in der Werinherstraße. Wohnraum mit Loggia sind nach Süden zur Straßenseite ausgerichtet. Der Innenhof lädt zur Entspannung ein während sich Ihre Kinder über den Spielplatz freuen.

Giesing ist einer der aufregendsten Stadtteile, die München zu bieten hat - mit jeder Menge schöner Plätze, Kultur und Gastronomie, die es zu entdecken gilt. Die Isarauen sind nur ca. 1,5 km Luftlinie entfernt. Freizeitaktivitäten können Sie auch im Perlacher Forst, im Rosengarten und am Auer Mühlbach genießen. Der Biergarten am Nockherberg ist weit über die Stadtgrenzen bekannt.

Das Kulturzentrum "Giesinger Bahnhof", ein Forum für Künstler aus dem Münchner Süden, erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Die Bayerische Staatsregierung hat das Werksviertel als Standort für das neue Münchner Konzerthaus ausgewählt. Das Kulturzenturm am Gasteig ist eines der größten Kulturzentren Europas und nur 11 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Es umfasst den großen Konzertsaal Philharmonie, zahlreiche Veranstaltungsräumlichkeiten und den Sitz der Münchner Philharmoniker, der Münchner Volkshochschule, der Münchner Stadtbibliothek und der Hochschule für Musik und Theater München (HMTM).

Im Umkreis von 2 km finden Sie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Grundschulen.

Für einen Ausflug in die Berge nutzen Sie die A8 Richtung Salzburg, die Sie in nur 6 Minuten erreichen.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Der Bus der Linie 54 bringt Sie über den Englischen Garten nach Schwabing. Die Tram der Linie 18 bietet Verbindungen zwischen Gondrellplatz und Schwanseestraße. Der Bahnhof Giesing (U2, U7 und U8) ist nur 650 Meter entfernt. Noch näher ist die Haltestelle St. Martin Straße (S3 und S7).