Haus zum Verkauf €620.000
Objektbeschreibung:
Selten, aber es gibt Sie noch!
4,7 % Nettorendite inkl. Modernisierungen und Erwerbsebenkosten.
Mit Diesem, für den Stadtteil "Rothe-Erde" typischen Industriealtbau, erhalten Sie die Gelegenheit, in eine sinnvolle Kapitalanlage mit einem Stück Stadtgeschichte und historischem Flair zu investieren, um diese weiter zu vermieten, oder aufzuteilen.
Die Gebäudestruktur besteht aus einem Haupthaus, die allen Bewohnern den Zutritt über das Treppenhaus ermöglicht.
Die 4 Einheiten teilen sich wie folgt auf und werden entmietet übergeben, so können Sie die Mieten entsprechend neu anpassen und nach Wunsch gemeinsam auswählen, wer Ihre neue Kapitalanlage bewohnt :
1 WE
EG: ca. 55 qm plus ein aktuell separates Zimmer, welches jederzeit wieder verbunden werden kann (15 qm).
Zwei Zimmer, Badezimmer, Küche, in normaler, gepflegter Ausstattung.
Ca. 3,35 m Deckenhöhe
2+3 WE
1+2 OG sind gleich aufgeteilt und jeweils ca. 92 QM und 85QM groß
3 Zimmer, Badezimmer, Küche
1.OG ca. 3,20 m Deckenhöhe
2.OG ca. 2,90 m Deckenhöhe
4 WE
Die DG-Einheit:
2 Zimmer plus Küche und Badezimmer.
Ca. 2,75 Deckenhöhe
Zustand der Wohnungen, eine Mischung aus 1995-2003, Laminat, Echtholzböden darunter, Wände tapeziert, Bäder mit Kunststoffrohren und Kupferleitungen versehen.
Fenster:
alle Fenster im Haus bestehen aus robustem Holz und wurden 1997 in aufwendiger Arbeit von einem Glaser erneuert (mehrfach Isoverglasung mit Schallschutz).
Heizung:
die Heizung wurde vor ca. 12-15 Jahren getauscht, der Gashauptanschluss ebenfalls bis zur Straße neu
Der Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses wurde ebenfalls vor einigen Jahren neu ausgehoben, für einige zehntausend Euro, sodass die Bewohner des Hauses Ihn angenehm nutzen können (Zugang über das Treppenhaus).
Die Drainage wurde vor einigen Jahren erneuert, für ca. 35.000 €
Das Abwasserrohr bis zur Kanalisation wurde vor kurzem professionell gereinigt und geprüft.
Das Haus wird komplett entmietet übergeben. Somit stehen alle Optionen offen und können direkt umgesetzt werden.
Hausbreite: 8 Meter
Grundstückstiefe: 35 Meter
Dach:
das Dach wurde ebenfalls 2003 modernisiert mit Tonfallsziegeln! ( lange Haltbarkeit )
Fassade:
befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Keller: der Keller ist ebenfalls wie das Haus massiv gemauert und kann atmen, entsprechend trocken.
Rendite/Zahlen/Daten
10,50/QM x 300 QM
3.150 € Kaltmiete/Monat
37.800 € Kaltmiete/Jahr
bei ca. 100.000 € Modernisierungkosten
68.200 € NK
4,76 % Nettorendite !
Immobilienpreise und Mietspiegel:
Aachen-Rothe Erde
In Rothe Erde überwiegen mittlere und gute Wohnlagen.
Mietrendite
Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen fallen mit durchschnittlich 4.1% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten deutlich zugelegt.
Die Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen fallen mit durchschnittlich 4.0% Prozent im Bundesvergleich hoch aus und haben in den vergangenen 12 Monaten gering zugelegt.
Unterm Strich ist Rothe Erde für Käufer einer Bestandswohnung als Anlageimmobilie aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv. Der Kauf einer Neubauwohnung als Anlageimmobilie ist aufgrund der Mietrendite sehr attraktiv.
Für alle Umbau-/Sanierungs-/Renovierungsarbeiten ist das entsprechende Netzwerk, sowie Generalunternehmer vorhanden.
Sie nutzen nach Wusch unsere Konditionen, welche am Markt kaum mehr abrufbar sind für: Kosten/Zeit/Zuverlässigkeit/Qualität
Ebenfalls kann eine detailliere Machbarkeitsstudie erstellt werden, welche Ihnen planbar bei Aufteilung und Wiedervermarktung mit uns, die Verkaufspreise für die Einzelnen Wohnungen darstellt.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 4
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Vermietbare Fläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Lagebeschreibung:
Rothe Erde ist ein von der Großindustrie geprägter, seit 1906 bestehender Stadtteil von Aachen. Es ist ein Bezirk, im Stadtbezirk Aachen-Mitte.
Dieser liegt schön gelegen und zentral zwischen den Stadtteilen Forst und Eilendorf.
Der Stadtteil wurde von 1999 bis 2010 zusammen mit dem gesamten Ostviertel Aachens in das Förderprogramm Soziale Stadt aufgenommen und städtebaulich, verkehrstechnisch und kulturell grundlegend modernisiert.
Sie profitieren also ebenfalls von der Mikrolage und Erneuerung des Umfeldes.
Alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs liegen fußläufig in der Nähe.
Ebenso Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Verkehr
Der nächste Bahnhof fußläufig erreichbar, ist der Bahnhof Aachen-Rothe Erde.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Aachen-Brand an der Bundesautobahn 44 sowie Aachen-Rothe Erde an der Bundesautobahn 544, in wenigen Minuten erreichbar.
Anbieter-Objekt-ID: WM21763
