Haus zum Verkauf €310.000 54 m²
52062 Aachen
bisheriger Preis €329.000

5,95 % inklusiv 19 % MWST inkl. MwSt.
Das Maklerhonorar in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung.

Baujahr: 1910

EG:
Ladenlokal

3 Zimmer
1 DG -Zimmer mit Veluxfenster
Gemeinschaftsküche mit Dachterrasse
Gemeinschaftsbad mit Dusche
Toilette im Treppenflur

teilunterkellert- Hausanschlussraum

Das in den zurückliegenden Jahren teilrenovierte Wohn-Geschäftshaus (1910) befindet sich nur 5 Gehminuten vom Stadtkern bzw. Bahnhof entfernt.
Die Wohn-Nutzfläche verteilt sich auf 2,5 Etagen. Rechts neben dem Haupteingang befindet sich ein vermietetes Ladenlokal ( ca. 50 m²).
Über den Haustreppenflur (massive Holzstufen) gelangt man zu den vermieteten 4 Einzelzimmern.
Im 1.OG befindet sich die Gemeinschaftsküche mit Dachterrasse. Das für alle Mieter zur Verfügung stehende Bad mit Dusche ist im 2. OG.; die separate Toilette ist flurseitig zugängig.
Das Wohn-Geschäfthaus ist mit einem Hausanschlussanraum teilunterkellert (Gas-Zentral-Therme). Der ehemalige Öltank könnte entfernt werden, um zusätzlcihe Abstellfläche zu ermöglichen.
Das Objekt ist in einem soliden Zustand. Derzeit werden Malerarbeiten im gesamten Haus durchgeführt. Die letzte Modernisierungsmaßnahme bezieht sich auf den Einbau einer Gas-Zentral-Heizung ( ca. 2012). Die Fenster wurden überwiegend erneuert (doppelverglaste Kunstofffenster mit Jalousien).
Das Wohnhaus ist für die Vermietung an Einzelpersonen oder WGs prädestiniert.
Die Höhe der möglichen Jahreskaltmiete liegt bei 23. 630 € .

doppelverglaste Kunststofffenster
Jalousien
Laminat
Fliesen

massive

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Büroteilfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Lage im Wohngebiet

52062 Aachen

Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Zentrums - und Bahnhofsnähe ( ca. 5 Gehminuten).