Clicky

Haus zum Verkauf, 53474 Rheinland-Pfalz - Bad Neuenahr-Ahrweiler | Mapio.net
INAKTIV

---

Haus zum Verkauf 419.000
53474 Rheinland-Pfalz - Bad Neuenahr-Ahrweiler
bisheriger Preis 460.000


Suche




- + Suche


INAKTIV

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2176571?accessKey=60ce +++

Ein Haus, vielfältige Möglichkeiten - in wunderbar naturnaher und familienfreundlicher Wohnumgebung erwartet Sie diese einzigartige Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die viel Raum für eigene Wohnideen lassen und sich ihren individuellen Lebensplänen anpassen. Neben dem Hauptwohnbereich generiert eine im 1. Geschoss des Einfamilienhauses gelegene, derzeit vermietete Einliegerwohnung attraktive Mieteinnahmen. Perspektivisch ist hier ein komfortables Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach möglich.

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1966 erbaut und verfügt insgesamt über eine etwa 158 m² große Wohnfläche, die zum Wohlfühlen einlädt. Das 3-geschossige, frei stehende und voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2012 vollständig saniert. Im Zuge dessen wurden u. a. die Bäder, die Gastherme, die Fenster und Böden sowie die Elektronik erneuert. Ein Garten bildet zudem Ihre private grüne Oase, in der Sie Ihren Vitamin-D Speicher auffüllen.

Die Einliegerwohnung verfügt über 2 geräumige Wohnräume, eine große Wohnküche und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten auf Komforthöhe, 2 Tageslichtbäder - eines mit Dusche ausgestattet - sowie 3 Schlafzimmer. Für das wettergeschützte Abstellen Ihres Pkw stehen 2 Garagen und Freiplätze auf dem Hof bereit.

Objektnr: 1029193

Ausstattung:
+ 2 Wohneinheiten
+ Einliegerwohnung vermietet
+ Attraktive Mieteinnahmen
+ Perspektivisches Mehrgenerationenwohnen
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Hoher Wohnkomfort
+ 3 Tageslichtbäder
+ 2 Küchen
+ Grüner Gartenbereich
+ Stauraum im Vollkeller
+ 2 Garagen und weitere Freiplätze auf dem Hof
+ Sehr gute Anbindung an Fernverkehr

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.911,39 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 158 m²
Grundstücksfläche: ca. 340 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem nördlichen Ortsteil von Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer Stadt in Rheinland-Pfalz, die zwischen Bonn und Koblenz verortet werden kann. Inmitten weitläufiger Wald- und Wiesenlandschaften genießen Sie und Ihre Familie hier einen unglaublich hohen Erholungswert an der frischen Luft. Gleichzeitig ist die westlich verlaufende A61 sehr schnell erreicht. Diese bindet ausgezeichnet an den Fernverkehr an, weshalb Sie die Zentren von Bonn und Koblenz jeweils in weniger als 40 Autominuten erschließen können.

Der Stadtkern von Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt rund 9 Autominuten entfernt und bietet Ihnen ein vielfältiges Einkaufs- und Unterhaltungsangebot. Mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés, Apotheken, Drogerien, Dienstleister sowie Schwimmbäder und ein Kino sind hier zu finden. Verschiedene Kindergärten und Schulen der Region sichern ein ausreichendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Für eine aktive Freizeitgestaltung kann darüber hinaus auch ein etwa 2,3 km entfernte Golfclub genutzt werden.

In nur wenigen Metern Entfernung schafft die nächste Bushaltestelle einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der rund 5,3 km entfernt liegende Bahnhof “Bad Neuenahr” wird zudem von diversen Regionalzügen angefahren.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: de9673e7f0


E-Mail-Benachrichtigungen
Falls wir ein neues Angebot oder eine Preisveränderung des bestehenden Angebots Häuser zum Verkauf erhalten, werden wir Sie per E-Mail informieren.

Löschen anfordern
Impressum