Haus zum Verkauf €598.000
Objektbeschreibung:
Sie möchten ländlich wohnen, sind aber trotzdem auf der Suche nach einem gemütlichen und modernen Zuhause? Sie suchen eine ruhige Umgebung zum Wohlfühlen mit guter Verkehrsanbindung? Ihr Zuhause soll sofort bezugsfertig sein - dann haben wir das perfekte Objekt für Sie!
Sie beziehen Ihr neues Zuhause schlüssel- und einzugsfertig. Das in den 70er Jahren erbaute Haus wurde in 2020/2021 fachmännisch von Grund auf saniert. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, von der Sie trockenen Fußes in die Wohnräume gelangen sowie vier weitere Räume zur individuellen Nutzung. Über eine neue Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier finden Sie das lichtdurchflutete geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche und das Esszimmer, alle ausgestattet mit bodentiefen Fenstern sowie ein großzügiges Gäste WC mit Dusche.
Das Obergeschoss besteht aus zwei großen und hellen Kinderzimmern, dazu gesellen sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das geräumige Familienbad mit Dusche und Badewanne. Auch im Obergeschoss sind alle Räume mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Im Verkaufspreis enthalten ist die bereits bestellte Einbauküche, diese kann noch individuell geplant werden. Im gesamten Wohnraum werden hochwertige Vinylböden verlegt, die ebenso wie die Innentüren noch ausgesucht werden können.
Zu der vorhandenen Garage wurde auf dem Grundstück noch eine zusätzliche Garage errichtet. Alle noch ausstehenden Arbeiten wie z.B. Terrassenüberdachung, Pflasterarbeiten, Zaunanlage usw. werden noch fachgerecht ausgeführt.
Das naturbelassene Grundstück eignet sich ideal für spielende Kinder und Selbstversorger. Auch eine Kleintierhaltung ist möglich. Hier können viele Ideen umgesetzt werden, kurzum - wohlfühlen und das Leben genießen.
Ausstattung:
- neue Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Waschküche, Abstellräume
- Fenster bodentief, 3-fach verglast mit elektrischen Rollos
- komplett neue Elektroinstallation
- alle Wasser und Abwasserleitungen neu
- neue Gastherme
- Solar für Warmwasser
- neue Heizung mit Fußbodenheizung
- separate Wärmeregler für jeden Raum
- Entkalkungsanlage
- Estrich und Innenputz neu
- neue Holztreppe über alle Geschosse
- alle Geschossdecken isoliert
- voll unterkellert
- Kellergeschoss außen neu abgedichtet und isoliert
- Balkon saniert
- Terrasse neu überdacht
- neue Fassade einschließlich Keller ca. 14 cm WDVS bis zur Bodenplatte
- komplett neues Dach inkl. Spenglerarbeiten, bis in Spitze isoliert
- Gastank
- Schließanlage
- Videosprechanlage
- neue SAT-Anlage
- 2 Garagen mit Garagentorsteuerung
- 3 Stellplätze
- Gastank
- Außenanlagen neu gepflastert
- neue Zaunanlage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,38 Prozent inkl. gesetzlicher MwSt.
Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
Lagebeschreibung:
Von der Haustür aus sind es nur wenige Schritte in die freie Natur. Abersfeld liegt direkt an der B303 und besitzt eine sehr gute Anbindung Richtung Würzburg, Schweinfurt, Haßfurt und Bamberg. Die A70 sowie die Bundesstraßen B26 sind nur wenige Autominuten entfernt, also ideal für Berufspendler.
Im Ort selbst finden alles für den täglichen Bedarf, wie Bäcker und Metzger sowie eine Kita, örtliche Vereine und Sport- und Freizeitangebote. Eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden. Im ca. 7 km entfernten Schonungen gibt es einen Bahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und diverse Schulen. Das Naherholungsgebiet Ellertshäuser See liegt ca. 10 km entfernt.
Sonstiges:
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Die Arbeiten wurden grundlegend nach neuestem Stand der Technik und mit namenhaften Firmen aus der Region durchgeführt. Besichtigungen vor Ort sind kurzfristig möglich - Bezug nach Vereinbarung.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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