Haus zum Verkauf €495.000
Objektbeschreibung:
Die LBS Oldenburg bietet Ihnen hier eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 als Wohnhaus mit Einliegerwohung und einer Arztpraxis auf einem ca. 1700 m² Grundstück erbaut. Im Jahre 2015 wurde die Praxis in zwei Wohnungen umgewandelt. Beide Wohnungen weisen einen separaten Eingang mit eigener postalischen Anschrift auf. Auch die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, welcher auch noch eine Anschrift zugewiesen werden kann.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 450 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon gehören ca. 255 m² zum Wohnhaus, die Einliegerwohnung weist eine Größe von ca. 65 m² auf und die Wohnungen I+II haben mit 61 m² und 68 m² auch eine gute Größe. Darüber hinaus bietet Ihnen diese Immobilie eine Nutzfläche von ca. 137 m² -- davon sind 90 m² vollausgebauter Keller mit Swimmingpool, Partyraum und Duschbad. Als Ausbaureserve haben Sie die Möglichkeit, auf weiteren 100 m², sich zu verwirklichen.
Das Wohnhaus bietet mit seinem Kaminzimmer, dem Wintergarten mit Kaminofen, dem Swimmingpool und seinen barrierefreien Räumen, die alle über Fußbodenheizung verfügen, eine schöne Wohlfühlstimmung. Selbst in den Wohnungen hängen keine Heizkörper an den Wänden. Die ruhige Lage und der nicht einsehbare Garten mit Baumbestand und schön angelegtem Teich, rundet das ganze zum verweilen ab.
Durch die dazugehörigen Wohnungen bietet sich diese Immobilie wunderbar als Mehrgenerationenhaus, Ferienimmobilie oder als Kapitalanlage. Vieles ist hier möglich und umsetzbar. Die Ausbaureserve schafft dafür zusätzlichen Platz für Ideen.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung im der gesamten Immobilie
- Kaminzimmer
- Kaminofen im Wintergarten
- voll ausgebauter Keller
- Partyraum
- Pool
- barrierefrei
- Doppelgarage
- Ausbaureserve von über 100 m²
- Einbauschränke
- Loggia
- uneinsehbarer Garten
- Gartenteich
- Fahrradraum
- Möbel und Einrichtungen können teilweise übernommen werden. Kein Teil der Immobilienvermarktung, dies ist privat zu klären.
Zusätzliche Ausstattung: Ausbaureserve, Balkon, ebenerdig, Gäste-WC, Rollläden, Tageslichtbad, Terrasse, Wintergarten, Kaminzimmer, zusätzlicher Kaminofen im Wintergarten, schwere Türen, Einbauschränke, ausgebauter Keller
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.100,00 €
Gesamtfläche: ca. 587 m²
Grundstücksfläche: ca. 1704 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 137 m²
Lagebeschreibung:
Barßel ist eine Einheitsgemeinde im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg im Nordwesten Deutschlands.
Die Gemeinde liegt 45 Kilometer nördlich der Kreisstadt Cloppenburg in einem ehemaligen Sumpfgebiet im nördlichsten Zipfel des Landkreises Cloppenburg. Dort direkt angrenzend sind die Landkreise Ammerland und Leer (Ostfriesland). Sie ist 40 Kilometer von der Meeresbucht Dollart bei der Emsmündung entfernt. Die größte Höhe von sieben Metern hat eine kleine Erhebung im Süden von Barßel. Den Ortskern von Barßel umfließen die Aue (nördlich), dort Barßeler Tief genannt, und die Soeste (südlich).
Sie erreichen rasch von Barßel aus die B72, die Sie in Richtung Norden nach Aurich bringt wobei sie die A28 kreuzt und in Richtung Süden führt sie zur Kreisstadt Cloppenburg. Die A28 erreichen Sie somit in weniger als 20 Minuten und haben die Möglichkeit Richtung Westen bei Leer auf die A31 zu gelangen und im Osten über Oldenburg auf die A29.
Bei Thema Schulbildung bietet Barßel selber alle Schulformen, Kitas bzw. Kindergarten bis auf ein Gymnasium. Dies befindet sich im 12 km entfernten Ramsloh.
Ebenso befinden sich Einkaufsläden für den Täglichen Bedarf in der Nähe, wie zum Beispiel Edeka, Lidl, Netto, Aldi.
Sonstiges:
Weitere Bilder, sowie Grundrisse auf Anfrage!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,80 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.04.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 020216NI
