Haus zum Verkauf €399.900
49078 Niedersachsen - Osnabrück
bisheriger Preis €419.000

Objektbeschreibung:
Das ist Ihre Chance!

Diese renovierte Doppelhaushälfte (Baujahr 1952) hält einiges für Sie bereit! Beheizt wird Sie durch eine Gasheizung, die 2019 neu eingebaut wurde.

Es wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den letzten Monaten durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:
- neue Steigleitungen
- Abwasserrohre
- Elektrik
- Bodenbeläge & Malerarbeiten
- neue Bäder

Durch eine private Einfahrt, gelangen Sie zum Hauseingang.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Küche. Hier können Sie gemütliche Abende auf dem Sofa genießen oder das ein oder andere neue Rezept ausprobieren. Ebenfalls befinden sich hier ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie dann in das Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zum großen Balkon, auf dem auch Zeit zu Zweit nicht zu kurz kommt. Insgesamt gibt es zwei Kinderzimmer. An ein Kinderzimmer angrenzend, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Dusche lädt zum Wohlfühlen ein.

Die Doppelhaushälfte wurde 1965 durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss wurde hier eine Einliegerwohnung (ca. 29qm Wohnfläche) mit Küche, Wohn-/Schlafbereich und einem Tageslichtbad mit Dusche eingerichtet.

Ihr Hab und Gut, sowie Ihre Waschmaschine können Sie im Keller unterbringen. Auch Ihren PKW können Sie in der Doppelgarage sicher parken.

Im eigenen Garten und auf der Terrasse lässt sich das Wochenende nochmal besser verbringen. Hier werden die Stunden nur so verfliegen!

Ihr Interesse ist geweckt?

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie bei einer Besichtigung vorzustellen.

Trotz der aktuellen Corona Schutzmaßnahmen sind weiterhin Besichtigungen in diesem Objekt möglich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 260 kWh//m²a), Energieeffizienzklasse H, Bj 2019

Ausstattung:
Die Highlights auf einen Blick:

- zentrale Lage
- renoviert
- Doppelgarage
- Terrasse
- Garten
- Balkon
- Keller
- Einliegerwohnung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 654 m²

Lagebeschreibung:
Osnabrück Hellern - wer hier seinen Platz gefunden hat, will aus diesem beliebten Stadtteil selten wieder weg.
Hellern liegt am südwestlichen Rand der Stadt. Grün, ruhig und dennoch nah zur Stadt und zur Autobahn – diese Vorteile wissen die Bewohner an ihrem Stadtteil zu schätzen. Die Hochschule und Universität sind nur wenige Minuten entfernt und machen diesen Standort für Studenten besonders interessant. Die nächste Busanbindung befindet sich nur wenige Meter entfernt und bringt Sie in weniger als 10 Minuten zu der Hochschule, der Unviersität und zu den Biliotheken.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bestens erreichbar. Durch die super Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel kommen Sie im Minutentakt durch Osnabrück und Umgebung.

Sonstiges:
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-02-14

Anbieter-Objekt-ID: 3795