3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
21337 Niedersachsen - Lüneburg

Objektbeschreibung:
Diese schöne und komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Vierfamilienhauses in zentraler Lage Lüneburgs. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule sowie eine Kleingartenkolonie. Die Innenstadt ist fußläufig nach ca. 20 Minuten erreichbar. Zur Wohnung gehören eine neue Einbauküche mit separatem Balkon, ein renoviertes Duschbad und eine Loggia. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben einen schönen Blick ins Grüne ebenso die Loggia, auf der entspannte Stunden nach Feierabend verbracht werden können. Die Wohnung ist trotz der zentralen Lage sehr ruhig. Ein Kellerraum bietet ausreichend Platz zum Verstauen und ein PKW-Stellplatz im Carport direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden. Diese schöne Wohnung kann als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung erworben werden.

Die jetzigen Eigentümer möchten bis Ende des Jahres als Mieter noch in der Wohnung bleiben.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung:
- Küche mit neuer Einbauküche mit Balkon

- neues Duschbad

- Abstellraum
- Flur mit Garderobe

- Loggia mit Blick ins Grüne

- Kellerraum

- PKW-Stellplatz im Carport direkt am Haus

- frei zum Selbstbezug ab Januar 2022

- neue Elektrik
- neue Zimmertüren
- neuer Design Vinyl Boden in Optik Eiche
- neue Wärmedämmung der Außenwände mit ISOTEC Klimaplatten 2021
- Fenster Kunstoff weiß
- Gas-Zentralheizung
- Waschkeller in Gemeinschaft

Das Hausgeld beträgt 230 € inkl. Heizung.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Winter 2021
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Lüneburg gehört zu den jungen Universitätsstädten im Land Niedersachsen. Die Stadt ist zudem Standort von sieben Gymnasien und einem breiten Spektrum anderer Bildungsangebote. Lüneburg ist ideal zum Leben und Arbeiten. Durch leistungsfähige Verkehrswege (Autobahn A39, Bahn-Anbindung-DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist Hamburg in 30 Minuten Fahrzeit erreichbar und macht Lüneburg zu einem interessanten Wohnort für Pendler.

Sonstiges:
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder 0172-4148107.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE 278464002.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16592