Haus zum Verkauf €454.000 11227 m²
86316 Friedberg

3 % v. KP inkl. MwSt.

Baujahr: 1994
vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Durch den eigenen Hauseingang mit blau gerahmter Haustür gelangt man in einen kleinen, hellen Flur. Von hier führt links eine Tür zum weiß gefliesten Gäste-WC und geradeaus eine Tür zum Vorraum mit viel Platz für Garderobe. Vom Vorraum geht es rechts durch eine Tür zur Einbauküche und geradeaus in den offenen Wohn- und Essraum, der mit Birkenparkett ausgelegt ist. Der anschließende Garten ist schön eingewachsen und die ca. 12 m² große Terrasse mit einer Markise ausgestattet.

Vom Wohn- Essraum führt eine offene Buchenholztreppe sowohl ins Obergeschoss als auch zu den Kellerräumen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiß gefliestes Vollbad. Vom Schlafzimmer auf der Gartenseite gelangt man auf den ca. 3 m² großen Südwest-Balkon.

Die beiden Kellerräume und Flure sind sehr wohnlich ausgebaut. Sie werden als Werkstatt, Atelier und weiteres Wohnzimmer genutzt. Zudem gibt es hier noch eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, für Fahrräder gibt es einen großzügigen Fahrradraum.

Wie ein Reihenhaus mit eigener Haustür, voller Unterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss, Balkon und ca. 40 m² großem Südwest-Garten wirkt diese besondere Maisonettewohnung. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und ruhig. Sie besteht insgesamt aus 114 Wohneinheiten mit 143 Tiefgaragenplätzen, vielen Gärten und 4 Spielplätzen.

Da die Verkäufer in der Immobilie auf Lebenszeit als Mieter wohnen bleiben möchten eignet sie sich im Moment ausschließlich als Kapitalanlage. Die monatliche Nettokaltmiete wird 1.050 Euro betragen: 10 Euro/m² WFL plus 50 Euro für den Tiefgaragenplatz.
Das Hausgeld beträgt monatlich 252,05 Euro plus 41,89 Euro Rücklage.

Das Recht die Wohnung zu marktüblichen Konditionen auf Lebenszeit durch die Verkäufer und derzeitigen Bewohner anzumieten wird im Grundbuch gesichert. Für eine kurzfristige Eigennutzung steht die Wohnung nicht zur Verfügung, eine Eigenbedarfskündigung wird vertraglich ausgeschlossen. Die Bonität der Verkäufer und zukünftigen Mieter ist gesichert und es sind keine besonderen, vertraglichen oder in der Person der Mieter liegenden Risiken erkennbar.

Der Energieverbrauch des Gebäudes liegt bei 108 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Falle des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an REMAX, Christina Desler, Schwaighofstraße 60c, 86899 Landsberg am Lech, Mail: christina.desler@remax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 45,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.60

86316 Friedberg

Die Wohnanlage befindet sich im nordöstlichen Bereich der altbayerische Herzogstadt Friedberg im Landkreis Aichach-Friedberg. Alle Geschäfte, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind in nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Augsburger Innenstadt ist ca. 8 km entfernt, die Auffahrt Dasing/A 8 ca. 7 km und München ca. 47 km.