3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 70 m²
17419 Heringsdorf

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Traumhafte Strandnähe auf Usedom
+ Eigenheim oder Kapitalanlage
+ Neuwertig und sehr gepflegt
+ Ca. 22 m² große Terrasse
+ Schöne Einbauküche
+ Modernes Tageslichtbad (Dusche und Wanne)
+ Eigenes Kellerabteil
+ Pkw-Freiplatz
+ Mtl. Hausgeld ca. 232 € (davon umlegbar ca. 160 €)
+ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2065421?accessKey=5f53 +++

Wohnen, wo andere Urlaub machen: In traumhafter Lage von Heringsdorf - nur etwa 700 m vom Ostseestrand entfernt - steht diese attraktive Eigentumswohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines 2006 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m², welche sich auf 3 Zimmer verteilt, erhalten Singles, Paare oder kleine Familien genügend Platz zum Wohlfühlen und Genießen. Gleichzeitig stellt das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar - eine Nutzung bzw. Vermietung als Ferienwohnung bietet sich bspw. optimal an.

Als besonders attraktiv erweist sich die sonnige, ca. 22 m² große Terrasse: Hier verbringen Sie bzw. Ihre Mieter entspannte Stunden im Freien und genießen den Blick in die schöne und gepflegte Nachbarschaft. Im Inneren sorgen Vorzüge wie eine hochwertige Ausstattung, moderne Laminatböden, helle Zimmer und eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnambiente und hohen Komfort.

Der freundliche Wohn- und Essbereich gewährt Ihnen Zutritt auf die Terrasse und ist mit der offenen Küche verbunden. Diese ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Beide Schlafzimmer überzeugen mit einem vorteilhaften Schnitt - eines verfügt sogar über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein weiteres Highlight stellt das stilvoll geflieste Tageslichtbadezimmer dar: Eine ebenerdige XXL-Dusche und eine komfortable Badewanne ermöglichen Wellness und Spa-Feeling für zu Hause. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer.

Ergänzenden Stauraum gewährt ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive Instandhaltungsrücklagen auf ca. 232 €, von denen rund 160 € umlegbar sind. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt derzeit etwa 5.000 €. Für Pkw steht ein Freiplatz bereit. Ein Winterdienst rundet das ansprechende Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1026670

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

17419 Heringsdorf

Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Ahlbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Heringsdorf. Diese stellt das östlichste der drei Kaiserbäder auf der Insel Usedom dar. Der Ort ist bekannt für seine Bäder, darunter bspw. auch die Villa Irmgard, in der sich heute ein Museum befindet. Neben der traumhaften Strandnähe überzeugt die Lage auch mit einer sehr guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung.

In einem Umkreis von nur etwa 700 m befinden sich für eine optimale Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen und Apotheken sowie eine Drogerie. Auch zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen im Zentrum von Heringsdorf zur Verfügung. Eine Fülle von bunten Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und eröffnet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Auch Schulen und Kindergärten sind in Heringsdorf ansässig, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist.

Der Bahnhof Seebad Ahlbeck liegt nur etwa 290 m entfernt und bedient eine Regionalbahn- und verschiedene Buslinien, sodass hier eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Über mehrere Landstraßen sowie die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 110 und 111 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.