3-Zimmer Wohnung zu vermieten €461 69 m²
21031 Hamburg (Lohbrügge), Rappoltweg 3

1.820,00 €

frei ab 01.05.2021
Geschoss: 1

Der Fußboden unserer Neubauwohnungen ist mit einer schönen und pflegeleichten Plankenware in Holzoptik ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche mit Herd und ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Die Räume dieser Wohnung sind von der geräumigen Diele aus begehbar. Die Loggia können Sie über das Wohnzimmer betreten. Sie ist nach Westen ausgerichtet, sodass viel Licht in das Wohnzimmer gelangt.

Die Häuser verfügen über einen Aufzug. Mit dem Aufzug erreichen Sie den Keller und die Tiefgarage. Ein Kellerraum ist Bestandteil des Nutzungsvertrages. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen Aufpreis mit angemietet werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!

Weitere Ausstattung: Gegensprechanlage, Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kabelanschluss.

Die öffentlich geförderten Wohnungen wurden im Jahr 2021 neu gebaut und in diesem Zusammenhang durch Zuschüsse der Hamburgischen Investitionsbank (IFB) gefördert.
Aufgrund der im Zwei-Jahres-Rhythmus von der IFB vorgenommenen Kürzungen der Zuschüsse wird sich die Nutzungsgebühr wie folgt erhöhen:

ab 01.07.2023 um 20,97 EUR (0,30 EUR/m²) monatlich auf 482,24 EUR Nettokaltmiete
ab 01.07.2025 um 20,97 EUR (0,30 EUR/m²) monatlich auf 503,21 EUR Nettokaltmiete
ab 01.07.2027 um 20,97 EUR (0,30 EUR/m²) monatlich auf 524,18 EUR Nettokaltmiete
ab 01.07.2029 um 20,97 EUR (0,30 EUR/m²) monatlich auf 545,15 EUR Nettokaltmiete
ab 01.07.2031 um 20,97 EUR (0,30 EUR/m²) monatlich auf 566,12 EUR Nettokaltmiete
ab 01.07.2033 um 20,97 EUR (0,30 EUR/m²) monatlich auf 587,09 EUR Nettokaltmiete
ab 01.07.2035 um 20,97 EUR (0,30 EUR/m²) monatlich auf 608,06 EUR Nettokaltmiete

Bei den freifinanzierten Wohnungen wird eine Indexmiete vereinbart, d.h. die künftige Miete orientiert sich am amtlichen Verbraucherpreisindex für alle privaten Haushalte. Die Nutzungsgebühr für die freifinanzierten Wohnungen liegt bei 11,00 €/m² netto kalt. Hinzukommen 2,20 €/m² für die Betriebskostenvorauszahlungen sowie die Heizkostenvorauszahlungen i.H.v. 1,00 €/m².

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf in kWh/(m²a): 67.
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Nah/Fernw.KWK, erneuerbar.
Die endgültigen Energieausweise werden erst nach Fertigstellung der Gebäude erstellt. Selbst-verständlich können Sie den Energieausweis vor der Vertragsunterzeichnung einsehen.

Unter dem Link https://vr.immomento.de/7668/ können Sie sich einen ersten Eindruck von unserer Musterwohnung verschaffen.

Die Wohnungen in der Leuschnerstraße/ Rappoltweg verfügen jeweils über eigene
Balkone. Die Wohnanlagen liegen nur wenige Gehminuten von einer Busanbindung
entfernt, die Bewohner direkt zur S-Bahn Bergedorf und damit in die Hamburger Innenstadt
bringt. Auch das Grüne Zentrum liegt um die Ecke und bietet nur fünf Minuten zu Fuß
entfernt Spiel- und Entspannungsmöglichkeiten im Grünen.

Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 61112.3.1001

Rappoltweg 3
21031 Hamburg (Lohbrügge)

Die Wohnanlage liegt in Hamburg-Lohbrügge. Der Stadtteil befindet sich im Osten
Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Mit seinem grünen ländlichen Charme
ist er besonders bei Familien mit Kindern beliebt. Über die A1, A25 und B5 ist er sehr gut
an das Verkehrsnetz angeschlossen. Verschiedene Bus-Stationen bieten zudem günstige
Anbindungen zur S-Bahn Bergedorf und damit in die Hamburger City. Von Kindergärten
und Schulen, über Supermärkte und Drogerien bis zu Restaurants und Cafés ist in
Lohbrügge alles für das tägliche Leben zu finden. Auch Kulturinteressierte sind gut
versorgt, das Kulturzentrum LOLA bietet regelmäßige gut besuchte Veranstaltungen und
Kurse an. Sportbegeisterte können sich in den örtlichen Sportvereinen und dem
Bürgerverein Lohbrügge mit seinem abwechslungsreichen Angebot aus Tanz- und
Kegelabenden sowie einem Hallenbad austoben. Zudem sind in Lohbrügge mit dem
Grünen Zentrum und dem Naturschutzgebiet Boberger Niederung mit seinem Badesee
große Naherholungsgebiete direkt vor Ort.