3,57%
* Stephanskirchen - Eitzing
* 743 m² Grundstücksfläche (2 Flurnummern)
* Grundstück im Erbbaurecht
* Laufzeit 75 Jahre (Beginn bei Beurkundung)
* Vergabe erfolgt im Bieterverfahren
* Mindesterbbauzins pro Jahr: € 17.400,--
* Bieterverfahren läuft vorläufig bis 26.02.2021
Die genauen Details zum Ablauf erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Auf Nachfrage erhalten Sie von uns:
*Erbbaurechtsvertragsentwurf
*Selbstauskunftsformular
Die Vergabe des Grundstücks erfolgt im Bieterverfahren. Beim Bieterverfahren können Sie Ihr Gebot individuell abgeben. Sie bieten dabei auf den Jahreserbbauzins (wertgesichert). Das Mindestgebot für den Erbbauzins beträgt 23,42 €/m². Somit liegt dieser Erbbauzins für das Grundstück mit ca. 743 m² bei 17.400,-- € jährlich bzw. 1.450,--€ monatlich. Der Erbbauzins ist wertgesichert und wird alle 3 Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst.
Es handelt sich um zwei unbebaute Grundstücke in Eitzing. Die beiden angrenzenden Grundstücke haben 30 m² und eine Teilfläche mit ca. 713 m². Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 743 m². Art, Umfang und Kosten für weitere Erschließungsmaßnahmen, Herstellungsbeiträge und Anschlusskosten sind vom Erbbaurechtsnehmer direkt mit der Gemeinde Stephanskirchen abzuklären und zu bezahlen.
Das Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben (kein Verkauf im Volleigentum). Ein entsprechender Erbbaurechtsvertragsentwurf liegt vor. Der Bieter muss sich mit dem Erbbaurechtsvertragsentwurf einverstanden erklären. Es ist keine individuelle Verhandlung möglich. Das neu zu bestellende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 75 Jahren. Gerne können Sie sich anhand des Infoblattes "Erbbaurechtsvergabe" zum Thema "Erbbaurecht" entsprechend informieren, dieses erhalten Sie auf Nachfrage.
Bei Interesse vereinbaren Sie mit uns bitte einen individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin, damit Sie sich von dem Objekt selbst überzeugen können. Sollten Sie sich von dem Objekt vorab alleine einen Eindruck machen wollen, bitten wir bei einer Besichtigung Rücksicht auf die Anwohner zu nehmen.
Unsere persönliche Bitte an Sie:
* Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
* Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von dem Erbbaurechtsgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
* Irrtum und Zwischenerbbaurechtsvergabe vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Erbbaurechtsvertrag.
* Weitere Kosten für den Erbbaurechtsnehmer:
-Notarkosten und Grundbuchamt: ca. 2,0% aus dem Kapitalwert des Erbbauzinses.
-Grunderwerbssteuer: 3,5 % aus dem Kapitalwert des Erbbauzinses.
Sie haben die Möglichkeit, vorläufig bis 26.02.2021 ein schriftliches Gebot mittels des uns vorliegenden Selbstauskunftsformulars im verschlossenen Umschlag bei folgender Anschrift abzugeben (selbstverständlich kann eine individuelle Bewerbung ergänzt werden):
Persönlich/Vertraulich
Herrn Stefan Grandauer, GFH Immobilien GmbH,
Stichwort "Bieterverfahren Objekt ID #1431, 83071 Stephanskirchen",
Nicht öffnen vor dem 26.02.2021, Ludwigsplatz 34, 83022 Rosenheim
Bis zum Ablauf der Frist haben Interessenten die Möglichkeit, sich mit der Finanzierung und dem Objekt als solches auseinanderzusetzen! Der Grundstückseigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück im Erbbaurecht vergeben wird.
Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Erbbaurechtsvertrages entsteht unsererseits eine Vermittlungs- und/oder Nachweisgebühr für den Erbbaurechtsnehmer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt..
Berechnungsgrundlage lt. Bodenrichtwertkarte 31.12.2018, Bodenwert von € 600 ,-- /m² x ca. 743 m² Grundstücksfläche.
Laufzeit Erbpacht: 75.00 Jahre
83071 Stephanskirchen
Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Stephanskirchen/Simssee, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Rund 6 km sind es von hier bis ins Stadtzentrum, die Autobahn Salzburg-München ist bequem in 10 km zu erreichen und der Simssee als beliebter Badesee liegt auch nur ca. 3 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad über einen gut ausgebauten Fahrradweg zu erreichen. Nach München benötigen Sie eine Stunde Fahrzeit, die österreichische Grenze erreichen Sie sogar in nur einer halben Stunde. Bäche, Au- und Buchwälder und Landschaftsschutzgebiet bereichern die Vielfalt der ursprünglichen Landschaft. Die Gemeinde Stephanskirchen ist mit ihren 10.000 Einwohnern recht überschaubar und sehr gut organisiert.
Die Gemeinde Stephanskirchen hat seinen ganz eigenen Reiz. Hier finden Sie unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Es bieten sich Ihnen auf der einen Seite die Vorzüge einer gut funktionierenden Gemeinde und auf der anderen Seite die Nähe zur Rosenheimer City.
Das zur Erbbaurechtsvergabe stehende Grundstück liegt in gefragter Ortsrandlage. Die Nachbarschaft ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Das Grundstück liegt im Innenbereich, ein Bebauungsplan existiert nicht. Das Baurecht richtet sich somit nach der Umgebungsbebauung. Eine exakte Angabe, wie groß das Baurecht dort ist, kann durch einen Erwerber/ Erbbaurechtsnehmer mit einer Bauvoranfrage bei den zuständigen Behörden abgeklärt werden. Laut mündlicher Auskunft der Gemeinde Stephanskirchen kann das betreffende Grundstück (bestehend aus zwei Flurnummern mit insgesamt 743m²) voraussichtlich mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut werden ( voraussichtlich sind II Vollgeschosse + Speicher möglich).
