5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
Die wunderschöne und bezugsfreie 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1904 erbauten Altbauensemble, welches aus Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und einem Gartenhaus besteht. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Wohn- und 1 Gewerbeeinheiten. Die charmante und helle Altbauwohnung ist sehr ruhig im Erdgeschoss des Vorderhauses gelegen. Die Wohnfläche von ca. 140,74 m² erstreckt sich über eine geräumige Diele, ein großes Berliner Zimmer mit historischem Kachelofen und dreiflügeliger Tür zum Balkonzimmer, welches nach Osten zur Straße hinausgerichtet ist. Vom Balkonzimmer gelangt man auch in das Schlafzimmer. Der direkte Zugang von der Diele aus zum Schlafzimmer kann wieder geöffnet werden. Aus dem Berliner Zimmer gelangt man in den Seitenflügel, wo es über einen weiteren Flur in zwei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer geht.
Weiterhin geht hier das Duschbad (mit Fenster) ab, welches ca. 2008 grundlegend saniert wurde.
Am Ende des Flurs gelangt man in die Küche mit intaktem Terrazzoboden. Hier gab es seinerzeit einen Dienstbotenzugang zum Treppenhaus des Seitenflügels, welcher jedoch verschlossen wurde. Im Berliner Zimmer wurden unlängst die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert, so dass Sie die Möglichkeiten haben diesen sehr großen zentralen Raum zukünftig als Wohnküche zu nutzen. Die Wohnung verfügt über das für einen Altbau typische schöne Fischgrat-Parkett sowie Holzdielen und eine großzügige Deckenhöhe von 3,60 Metern. Herausragende Details wie originale Bleiglasfenster in den Zimmertüren und originale Türbeschläge runden das Angebot ab. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.

Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand, gleichwohl ist die Erneuerung der Elektrik sowie malermäßige Renovierung empfehlenswert. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 443,00 EUR inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Umstellung der Heizungsanlage der WEG von Ölheizung steht demnächst an. Noch ist nicht entschieden, welcher Energieträger zukünftig genutzt werden wird oder ob es eine Anbindung an des Fernwärmenetz geben wird. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der einem schon beim Betreten des Eingangsbereiches vermittelt wird. Es gibt einen Beschluss der WEG, der den Anbau eines Fahrstuhls für das Vorderhaus genehmigt hat. Die Kosten hierfür sind jedoch nicht vom Eigentümer der hier betreffenden Wohnung zu tragen. Gern können Sie die Immobilie vorab in einem virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.07.2021

Kaufpreis pro m²: 5.329,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das gutbürgerliche Wilmersdorf - als Teil des Stadtbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf - zählt seit jeher zu den gefragtesten Wohnlagen im Westteil der Stadt. Aufgrund der ruhigen, aber zentralen Lage, der guten Sozialstruktur im Bezirk sowie der nahegelegen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten bietet diese Wohnung die perfekte Adresse in der Hauptstadt. Im und um den Güntzelkiez herum laden unzählige Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Eine Vielzahl von Boutiquen, Fitnessstudios und Hotels sowie verschiedene Einkaufsmärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und runden das Großstadtflair ab. Diverse Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz bietet viele frische und saisonale Produkte aus der Region. Mit dem Preussenpark und dem großen Volkspark Wilmersdorf gibt es gleich zwei Parks in der näheren Umgebung, die Entspannung und Erholung im Grünen ermöglichen oder sich für ein paar sportliche Runden anbieten. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, der U-Bahnhof Güntzelstraße (Linie U9 sowie Buslinien N7X und N9) ist in nur ca. 6 und der U-Bahnhof Hohenzollernplatz (Linien U2 und U3 sowie Buslininen 249 und N3) in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Die berühmteste Einkaufsmeile Berlins - den Kurfürstendamm - erreicht mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten und über die ebenfalls schnell erreichbare Auffahrt zur Stadtautobahn A100 gelangt man zügig in das gesamte Stadtgebiet.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 102156