Haus zum Verkauf €1.190.000
15370 Brandenburg - Petershagen

Objektbeschreibung:
Mit der luxuriösen Vorstadt-Villa "Sweet Home" machen Sie Ihren Traum vom herrschaftlichen Leben vor den Toren Berlins wahr. Diese prachtvolle Immobilie befindet sich auf einem 2.400 qm großen parkähnlichen Grundstück und lässt keine Wünsche offen.
Das einzigartige Einfamilienhaus aus den 30er Jahren wurde vor ca. 8 Jahren liebevoll restauriert und saniert. Besonderes Augenmerk wurde auf die sorgfältige Aufarbeitung der Fassadenelemente gelegt.
Die Villa verfügt über 7 Zimmer zuzüglich der Küche, einem Bad und 2 Gäste-WC´s, der ausgebauten Dachmansarde sowie einem galerieähnlichen Raum und erstreckt sich über drei Etagen.
Folgen Sie uns auf eine kleine Reise durch dieses besondere Juwel. Über eine imposante Treppe gelangen Sie durch den überdachten Eingang in den großzügigen Empfangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Dieser führt Sie in das einladende Wohnzimmer mit integriertem EtOH Kamin. Das angrenzende repräsentative Esszimmer bildet das Herzstück des Anwesens. Es ist offen gestaltet und bietet Zugang zum Dienstzimmer mit eigenem Bad, in die obere Etage sowie in den Keller. Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie die mondäne und geräumige Wohnküche. Diese verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und einem Zugang zum kleinen Wintergarten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einraumwohnung mit Toilette und Waschgelegenheit. Sie ist über einen separaten Eingang von Außen zugänglich.
Die schön restaurierte Vollholz-Treppe führt Sie vom Esszimmer aus in das Obergeschoss. Dieses besteht aus einem galerieähnlichen Arbeitszimmer mit einer großen noch nicht ausgebauten Terrasse. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den Garten. Zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Von hier aus führt eine Treppe in die ausgebaute Mansarde. Diese verfügt über eine Grundfläche von 38qm. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für einen Hobby-, Spiel-, oder Multifunktionsraum. Zusätzlichen Stauraum bieten die Kellerräume.
Die Villa ist von einem sehr großzügigen grünen Garten mit altem Baumbestand umgeben. Auf drei Terrassen haben Sie die Möglichkeit zu Verweilen. Im hinterem Teil des Gartens befindet sich ein idyllisches Gartenhaus mit Reetdach, das für Feiern, Racletteabende, Kindergeburtstage oder Sommerübernachtungen geeignet ist.
Dieses Anwesen eignet sich für Alle, die etwas Besonderes in ruhigem Umfeld mit sehr guter Infrastruktur suche

Ausstattung:
Diese herrschaftlich ausgestattete Villa "Schweet-Home" bietet ein besonderes Wohnerlebnis auf einem parkähnlichen Grundstück im Speckgürtel von Berlin.
Beheizt wird sie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Zusätzlich sorgt der schöne Kamin für angenehme Wärme.

2013 wurde die Villa umfassend saniert:

- Gas-Brennwerttherme, Heizkörper
- EtOH-Kamin
- Elektroinstallation
- Mansardendach, eingedeckt mit Dachziegeln
- Kunststofffenster mit Sprossen, doppelt verglast, Fensterläden
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Holztüren, teilweise mit Glaselementen
- Bodenbeläge: Parkett, Dielen und Fliesen
- hochwertige Massivholztreppe
- Wohnküche mit Elektrogeräten
- Wintergarten
- separate Wohnung mit sanitären Anlagen

Eine stilvolle und hochwertige Zaunanlage umgibt das Anwesen und wurde 2019 erreichtet. Durch die bepflasterte Zufahrt gelangen Sie auf das Grundstück.
Der parkähnlich angelegte Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Er ist bereits mit drei separaten Terrassen ausgestattet, die zum Verweilen einladen. Das große Gartenhaus mit Reetdach ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Aufgrund der Größe des Grundstücks ist eine weitere Bebauung im hinteren Teil denkbar.

Ausstattung Außenanlage:

- Außenstellplätze auf dem Grundstück
- gepflasterte Wege
- hochwertige Zaunanlage aus 2019
- Gartenhaus aus Holz mit Reetdach
- 3 Terrassen
- Außenwasserhahn mit separatem Wasserzähler

Insgesamt besteht die Villa aus 256 Quadratmeter Wohn und Nutzfläche nach DIN 277 + Gartenhaus.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Grundstücksfläche: ca. 2400 m²
Nutzfläche: ca. 256 m²

Lagebeschreibung:
Petershagen/Eggersdorf ist eine junge, wachsende Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, nahe der Berliner Stadtgrenze, direkt an der S-Bahnlinie S5 .
Eine exzellente private Grundschule sowie ein Private weiterführende Schule sind für die Kinder in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Strausberg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das renommierte Theodor-Fontane Gymnasium.
Die S-Bahnlinie S5 ist in ca.15 Minuten zu Fuß, oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Von Petershagen Nord/, Fredersdorf aus bietet sich eine optimale Anbindung in das Berliner Stadtzentrum. In 40 min. erreichen Sie den Alexanderplatz in Berlin Mitte.
Nur ca. 20 Auto Minuten sind es bis zu der bekannten TESLA FABRIK, die sich schon aktiv im Aufbau befindet.
Etwa 4 Kilometer südlich vom Ortszentrum Petershagen verläuft die Bundesstraße B1 / B5. Der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A10 (östlicher Berliner Ring) ist Berlin-Hellersdorf A10. Das Strandbad Bötzsee befindet sich nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
In fussläufiger Nähe des Grundstückes erreiche Sie die Felder rund um den Fredersdorfer Mühlenfließ. Sie sind für lange Spaziergänge hervorragend geeignet und bieten Erholung vom stressigen Alltag. Atemberaubende Sonnenuntergänge im Sommer geben das Gefühl, auf dem schönsten Fleckchen der Erde zu Hause zu sein.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2021-02-08
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 21-01h2