4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €578.500 153 m²
63741 Aschaffenburg

Freuen Sie sich auf eine klare Architektur und durchdachte Wohnräume. Durch bodentiefe Glasflächen erweitert sich der große Wohnraum mit Koch/Essbereich und bietet einen freien Blick über die Dächer der Stadt – und dies mitten in Aschaffenburg! Schlafzimmer mit Masterbad - eine Wellnessoase mit Badewanne, bodentiefer Dusche und natürlich viel Tageslicht. Das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Duschbad. Die einzigartige Dachterrasse hat eine gigantische Fläche von über 140 m² und ist nach Süd/West ausgerichtet. Hier genießen Sie das perfekte Outdoor-Ambiente mit Schloßblick! Eine ebenerdige, großzügige Parkgarage mit natürlicher Außenbelüftung, ein heller Aufzug, sowie barrierefreie Zugänge zu Ihrem Penthouse schaffen die Vorraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. - Wir bauen für Sie nach Ihren Wünschen mit unserer Erfahrung seit über 30 Jahren -

Die Badezimmer werden mit bodentiefern, großzügigen Duschen zeitgemäß und pflegeleicht erstellt und mit werthaltigen Objekten und Armaturen ausgestattet. Unser Fachplaner entwirft für Sie ein individuelles Konzept Ihres Badezimmers und begleitet Sie bei der Bemusterung von Sanitärobjekten und Fliesen. Die Wohnräume werden mit hochwertigen Bodenbelägen in Echtholzparkett, Fliesen oder Naturstein ausgestattet. Bodentiefe Fenster und lichte Raumhöhen vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Werterhaltung: Massive Bauweise, Vollwärmeschutz und 3-fach verglaste Fensterelemente, elektrische Außenjalousien und 2 moderne Aufzugsanlagen für jeweils 18 Wohneinheiten sichern eine werthaltige, zukunftsorientierte Bauweise. Energieeffizienz: Ab Januar 2016 gelten für Neubauten um 25% höhere energetische Anforderungen als bisher. Wir planen und bauen schon jetzt nach der neuen Energieeinsparverordnung. Unser Gebäude ist in der Energieeffizienzklasse „ A+“ (unter 30 kWh/m²a) eingestuft und verfügt über eine sehr effektive Heizungstechnik. Dies sind die Garanten für niedrigen Verbrauch und damit niedrigere Nebenkosten. [EnEV-Nachweis 2014 mit verschärften Anforderungen 2016]

In ruhiger Aschaffenburger Innenstadtlage - Am Dammer Tor - entsteht unser neuestes Bauvorhaben mit werthaltigen Eigentumswohnungen (2x18 Wohneinheiten), Parkgarage, großzügigen Sonnenbalkonen und 2 Aufzugsanlagen. Wer hier wohnt, genießt sowohl die Nähe zur Stadt und zum Hauptbahnhof als auch die Vorzüge einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Erleben Sie die helle, sonnige Ost/Süd/West - Ausrichtung des gesamten freistehenden Gebäudes. Hier wird zeitgemäßer und nachhaltiger Wohnraum geschaffen.

DER STANDORT: Vielfältiges Stadtleben beginnt nur wenige Gehminuten entfernt „Am Dammer Tor“. Die Aschaffenburger Innenstadt mit Ihrem Hauptbahnhof, den Fußgängerzonen, Passagen, Museen und Galerien, Theater und Schlossgarten, sowie verschiedene große Parkanlagen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr! DIE UNMITTELBARE UMGEBUNG: » Autobahnanschluss A3 (5 Fahrminuten) » Hauptbahnhof inkl. ICE-Anschluss (5 Gehminuten) » Getränkemarkt (1 Gehminute) » Supermärkte diverser Art (2-5 Gehminuten) » Bäcker & Metzger (2-5 Gehminuten) » Kinderspielplätze » Kindergärten & Schulen » Fachoberschule » Bekleidungsschule » Gesundheitszentrum (5 Gehminuten) » Fußgängerzone (7 Gehminuten) » Fitnessstudios (5 Gehminuten)