Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1909. Das komplette Objekt wurde in den Jahren 2009-2010 aufwendig modernisiert und instandgesetzt (Kernsanierung, Strangsanierung, Fenster, Fassaden, Dach, etc.). In diesem Zusammenhang wurde die DG Wohnung ausgebaut, im März 2011 fertiggestellt und 2012 erstmalig bezogen. Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung inklusive Warmwasserbereitung versorgt. Im Innenbereich des Gebäudeensembles ist eine aufgelockerte Hofbegrünung mit befestigten und beleuchteten Wegen angelegt. Die Wohnung befindet sich im 5. OG und erstreckt sich L-förmig über das Vorderhaus und den ersten Seitenflügel. Die Wohnung ist über einen Aufzug in das 3.5 OG erreichbar. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer auf 211 qm, eine neuwertige Einbauküche, 2 Bäder, ein Gäste WC, Keller und eine große Südterrasse mit Blick auf den Fernsehturm. Durch die großzügigen Dachfenster in allen Räumen ist die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich. Bei der Ausstattung wurden nur hochwertige Materialien verwendet, in vielen Bereichen sind indirekte Beleuchtungskörper und Deckendownlights verbaut.
2 Eingänge, durch das Vorderhaus und durch den 1. Seitenflügel (inkl. Aufzug, der ausschließlich für 3 Dachgeschoßwohnungen nutzbar ist) Fußbodenheizung in allen Räumen, pro Raum individuell regelbar; zusätzlich Handtuchheizkörper in beiden Bädern Parkett in allen Wohnbereichen Gespachtelte Wände Alle Räume verfügen über Fernseh- und Internetanschluss Gesamtwohnfläche 211qm, mit folgender Aufteilung: Gästebad (ca. 7qm) mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluß Arbeits-/Kinderzimmer 1 (ca. 10 qm) Arbeits-/Kinderzimmer 2 (ca. 10 qm) Offene Küche/Essbereich (ca. 32 qm) mit Einbauküche inkl. große Kühl-/Gefrierkombination und Kochinsel mit Induktionsherd Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht (ca. 3,5 qm) Schlafzimmer (ca. 20 qm) inkl. abgetrenntem Ankleidebereich (ca. 10qm), ausgelegt mit hochflorigem Teppich in ausgezeichnetem Zustand, angrenzend befindet sich ein offenes Duschbad (ca. 8 qm) mit bodentiefer Regenwalddusche und Doppelwaschbecken (Gäste-)WC separat zugänglich (ca. 3qm) Bibliothek/weiteres Arbeitszimmer (ca. 26 qm), mit elektrisch zu öffnendem Dachfenster und ca. 4m Raumhöhe Wohnzimmer (ca. 50 qm) mit Kamin, im Fußboden eingelassenen Strom- und Multimediaanschlüssen, sowie Anschlüssen für eine 5.1 Surround-Sound Anlage. Das Wohnzimmer ist durch elektrisch zu öffnende Dachflächenfenster lichtdurchflutet. Raumhöhe hier teilweise 4m und schöne Fensterdetails sowie eine aufgearbeitete Backsteinwand, die Altbauflair verbreitet Vom Wohnzimmer Zugang zur Dachterrasse (ca. 12qm) mit direkter Südausrichtung und Blick auf den Fernsehturm Zur Wohnung gehört ein kleiner Keller (ca. 5qm) Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.900,- EUR. Zusätzlich wird eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung von aktuell 796,- EUR erhoben.
Das Objekt liegt im nördlichen Teil des Prenzlauer Berg, nahe dem Arnimplatz. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Ärzten und Grünanlagen befindet sich in Laufreichweite. Beste Einkaufsmöglichkeiten bieten die ebenfalls in Laufreichweite gelegenen Supermärkte (inkl. Bio-Supermarkt), Drogerien, Bäckereien sowie die naheliegende Schönhauser Allee mit den „Arcaden“. Die Verkehrsanbindung ist optimal, die S + U-Bahn Station Schönhauser Allee ist in 8 Minuten fussläufig zu erreichen. Über die A 114 erreicht man sehr gut den Berliner Ring A 10.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 1. Juli 2017 bezugsfrei. Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen mit jährlichen Mieterhöhungen um 3%. Die erste Erhöhung erfolgt zum 1. Juli 2018 bzw. ein Jahr nach Abschlußdatum des Mietvertrags. Anfragen von Maklern sind ausdrücklich unerwünscht.
