Haus zum Verkauf €538.690
Mörser Straße 50, 38442 Niedersachsen - Wolfsburg

Objektbeschreibung:
Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um ein KfW-55-Effizienzhaus. Als Baustein Ihrer Finanzierung kann also ein Kredit der KfW-Bank beantragt werden.
Es sind dabei bis zu 120.000,00 € mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 18.000,00 € möglich. Das Objekt ist nahezu Bezug fertig und kann kurzfristig zu Ihrem neuen Zuhause werden.

Zu dem Objekt in Massivbauweise gehört ein Eigentumsgrundstück in der Größe von 410 m². Die Außenanlagen werden bereits angelegt, die Garage ist massiv gebaut.

Sprechen Sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Rote Fläche:

+ DHH 1.1 mit Satteldach – Putzfassade / Klinker Dunkel 538.690,00 € FREI
+ DHH 1.2 mit Satteldach – Putzfassade / Klinker Dunkel VERKAUFT

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Orange Fläche:

+ DHH 2.1 mit Flachdach – Putzfassade / Klinker Dunkel VERKAUFT
+ DHH 2.2 mit Flachdach – Putzfassade / Klinker Dunkel VERKAUFT
+ DHH 3.1 mit Flachdach – Putzfassade / Trespa VERKAUFT
+ DHH 3.2 mit Flachdach – Putzfassade / Trespa VERKAUFT

Im Kaufpreis enthalten sind:

• zwei Vollgeschosse mit Abstellraum im Spitzboden
• ca. 144 m² Nutzfläche inkl. Terrasse (130 m² Wohnfläche)
• DH-1-1: ca. 336 m² | DH-1-2: ca. 410 m² Grundstück (real geteilt.)
• KFW 55 Effizienzhaus (Förderung bis 120.000 € möglich)
• Garage mit Gründach in massiver Bauweise
• Dreifachverglasung, elektrische Raffstoreanlage im EG und OG
• komfortable Fußbodenheizung im EG und OG
• Innentüren in weiß und ebenerdige Dusche
• Außenanlagen inkl. Zuwegung, Stellplätze und Bepflanzung
• Glasfaseranschluss (Tel., Internet, Kabel-TV über WOBCOM)
• Dekra-Bauüberwachung, Bauzeit-& Festpreisgarantie
• Zahlungsplan nach käuferfreundlicher MaBV
• E-Mobilität ist innerhalb des Baugebietes berücksichtigt. Ergänzung mit einem Anschluss von bis zu 11 KW möglich

Die Hausanschlusskosten und die Baunebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten in den Häusern in Eigenleistung.

Gesamtfläche: ca. 204 m²
Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 144 m²

Lagebeschreibung:
Im Ortskern von Wolfsburg-Ehmen, auf Höhe der Gärtnerei und direkt ggü der Grundschule, ist ein modernes Doppelhaus mit Satteldach im Neubaugebiet entstanden. Ehmen gilt als einer der schönsten Stadtteile Wolfsburgs. Neben der äußerst guten Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn A39 findet man in Ehmen alles, was man auch in einer Kleinstadt zu schätzen weiß. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Werkstätten, Floristen, Ärzte, Therapeuten u.v.m. sind fussläufig erreichbar. Kinder können direkt vor Ort die Kita und die Schule besuchen. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen. Alternativ bringt einen aber auch der Bus alle 15 Minuten in das Zentrum von Wolfsburg. Direkt im Wohngebiet liegt ein großer kreativer Spielplatz für Kinder.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 65,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: N-11- 2020