Haus zum Verkauf €920.000 500 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1910

- Fischgrätenparkett
- Mosaikparkett
- Elektrisch betriebene Holzrollläden
- Bad behindertengerecht
- Markisen
- Treppenlift
- Elektrisches Garagentor

Das hier angebotene Haus in Hanglage, verknüpft mit Investition, Erlebnis und Lebensqualität, kann individuell gestaltet werden. Es besticht durch seine herausragende Lage in Baden-Baden sowie einem prägnanten Baustil, welches die Immobilie zu einem echten Unikat macht.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und das Esszimmer, ebenso Küche, Diele und ein Bad/WC. Ein Balkon, der über die gesamte Hausbreite geht, macht den Aufenthalt besonders angenehm.

Im Obergeschoss sind mehrere Schlafräume, ein Badzimmer sowie ein großzügiger Balkon mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung.

Im Untergeschoss sind Kellerräume, der Heizraum und ein Hauswirtschaftsraum, über den man direkten Zugang zum Garten hat. Zusätzlich befinden sich hier im Untergeschoss noch ein separater Bereich mit Bad/WC, Vorraum und einem großen Zimmer. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Eingang.

Ein terrassenartig angelegte Garten mit seiner grünen und blühenden Bepflanzung und die Rasenterrasse laden geradezu zum Sonnenbad und erholsamen Aufenthalt ein.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas.

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden-Baden, unweit der weltberühmten Lichtentaler Allee.Sie erreichen bequem und fußläufig die Innenstadt, das Festspielhaus, sowie das Casino und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Exclusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen in der Altsstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der Kurhaus Kolonaden.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel-Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.