4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 91 m²
63571 Gelnhausen

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz

2.OG
-Flur
-Badezimmer mit Dusche
-Wohnen-Kochen-Essen mit Balkon
-Schlafzimmer mit Sauna

DG
-Kinderzimmer
-Büro
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Abschließbarer Kellerraum
PKW-Stellplatz vor dem Haus

Diese wunderschöne, renovierte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Familienhaus in Gelnhausen. Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² können Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen.

Der Charakter der Maisonette-Wohnung lässt Eigenheim-Feeling aufkommen. Über ein bequemes Treppenhaus gelangen Sie in Ihre helle, freundliche Wohnung, die sich über zwei Stockwerke erstreckt. In der Diele finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe, sowie einen idealen Stauraum unter der Treppe, die Sie in die 2. Etage der Wohnung führt. Durch eine Glastür gelangen Sie in den gemütlichen Wohn-Ess-Bereich, dieser verleiht am Abend durch seine Deckenspots und der indirekten Deckenbeleuchtung ein gemütliches Wohlfühl-Ambiente. Die dekorative weiße Küche ist offen gestaltet und lädt zum Kochen ein. Der hübsche Südbalkon lädt zum Verweilen ein und der unverbaubare Fernblick wird Sie begeistern. Des Weiteren sind auf dieser Ebene noch ein neues Badezimmer mit Dusche und ein Wellness-Zimmer mit Sauna zu finden.

Über eine bequeme Holztreppe mit Stahlgerüst gelangen Sie zur 2. Ebene im Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und das schöne große Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Hier können Sie in der Badewanne entspannen und den spektakulären Blick in die Ferne genießen.

Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trocknungsraum, ein Fahrradkeller und Ihr eigener, abschließbarer 9 m² großer Kellerraum. Der gemeinschaftliche Dachboden ist ebenso als Stauraum nutzbar.

Der großzügige Garten wird von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt.

Vor dem Haus befindet sich noch ein Außenstellplatz für Ihr PKW.

Modernisierungen:
-2004 neue Kunststofffenster, zweifachverglast
-2010 neue Einbauküche
-2014 neue Gas-Etagenheizung
-2016 neuen Fassadenanstrich
-2017 größte Teil der Elektrik in der Wohnung erneuert
-2017 neue elektrische Rollläden
-2017 Echtholzparkett geschliffen (EG)
-2017 Badezimmer renoviert (EG)
-2021 wird der Hausflur und die Eingangstür renoviert

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

63571 Gelnhausen

Gelnhausen

Die historische Barbarossa-Stadt Gelnhausen ist am Südrand des Büdinger Waldes im Kinzigtal gelegen, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die wunderschöne Altstadt ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen aus ganz Deutschland. Noch viele Gebäude und Straßen sind aus der Zeit des Mittelalters erhalten geblieben, wie auch der Hexenturm und die Kaiserpfalz, die einst als Residenz des Stadtgründers Barbarossa diente. Nicht ohne Grund wurde Gelnhausen 2012 von Zuschauern des HR-Fernsehens zur zweitschönsten Stadt Hessens gewählt. Die sogenannte Barbarossastadt verfügt über viele Restaurants, Cafés und weitere Einkehrmöglichkeiten für Jung und Alt.

Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern (Stadtteil Mitte) aus den Stadtteilen Hailer, Haitz mit Kaltenborn, Höchst, Meerholz und Roth. Im Norden und Westen grenzt Gelnhausen an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, und im Süden unmittelbar an die Gemeinde Linsengericht und die Gemeinde Hasselroth.

Gelnhausen liegt zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die zwei Autobahnanschlussstellen Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44) der A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt. Die Bundesstraße 457 verbindet Gelnhausen mit dem benachbarten Wetteraukreis, vor allem mit der Nachbarstadt Büdingen.

Ebenso gelangen Sie in nur weniger als einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.

Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 54 km.

In Gelnhausen befinden sich folgende Schulen:
Die Kreisrealschule Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
Das Grimmelshausen-Gymnasium (Gelnhausen-Mitte)
Die Philipp-Reis-Schule (Gelnhausen-Mitte)
Die Beruflichen Schulen Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)

Einwohnerzahl 2019: 23.658