4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
SOFORT BEZUGSFREI!
Die Highlights dieses ETW/Reiheneckhaus:
- ETW/Haus in gutem Zustand und ohne Renovierungsstau!
- 4 Zimmer + 1X zusätzlicher beheizter Raum im Keller
- insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche
- Vollunterkellert: 2 Räume + Abstellraum:
- 1 X beheiztes Gäste WC mit Duschkabine,
Waschmaschine&Trockner (Marke Miele; bereits im Kaufpreis enthalten!)
- 1 X Beheizter Raum im Kellergeschoss mit Fenster und
Terrassentür mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss
- 1 X relativ großer Abstellraum im Kellergeschoss
- 1 X Tageslichtbad + Wanne (Im 1 Obergeschoss)
- Schlafzimmer Nr. 1 wird zur Zeit als Büro genutzt.
- Schlafzimmer Nr. 2 mit Zugang zur großzügigen Terrasse im Dachgeschoss.
- Schlafzimmer Nr. 3 wird zur Zeit als Ankleideraum genutzt.
- Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte und Elektrischer Geräte (u.a. der Marke Miele) bereits im Kaufpreis enthalten!
- Sehr niedriges Hausgeld inklusive Heiz- und Wasserkosten!
- Rücklagen vorhanden!
- 2017: Neuer Anstrich am Haus (Vorder- und Rückseite)
- Doppelverglaste Holzffenster/Schiebetüren:
- 2 X Schiebetür zur Terrasse im Erdgeschoss.
- 1 X Schiebetür zur Terrasse im Dachgeschoss
- Terrasse + großer Wintergarten im Erdgeschoss
- Vorgarten
- Schallschutz von Aussenbauteilen
- Wendeltreppen aus Holz
- Elektrische Markise im Erdgeschoss
- Keine Mieter
- Kein Denkmalschutz
- Keine Erbpacht
- Relativ ruhige Lage, Waldnah!
- Fliesen in Wohnzimmer, Küchenbereich, Bad sowie im Kellergeschoss.
- Teppich in den Zimmern im 1 Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss
- Steingrill
- Gartenhaus
- Regentank
- Weiteres Inventar kann nach Absprache optional übernommen werden!
- Parkplatz in der Einfahrt als Carport möglich
- Weitere kostenlose Parkplätze entlang der Straße, sowie in der Nebenstraße.
- Eine Garage ist im Kaufpreis nicht enthalten!
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
LAGE:
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse ohne Strassenverkehr. Ca. 5 Minuten Spaziergang bis zum Wildpark Köln-Grengel.
Es befindet sich im schönen Kölner Stadtteil Grengel.
Der Flughafen KölnBonn befindet sich ca. 2,5 km entfernt und kann somit auch Fußläufig erreicht werden.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner
Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln Grengel verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 66,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr 1999
PROVISION:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme bestätigen Sie, dass ich Ihnen diese Immobilie nachweisen und/oder vermitteln soll.
Dadurch gilt als vereinbart, dass bei "Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über diese Immobilie" eine Provision in der Höhe fällig wird, wie sie in der Anzeige beschrieben steht.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an mich eine Maklerprovision in Höhe 2,38 Prozent der Kaufpreissumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.
Hierzu verweise ich auf meine Internetseite https://di-immo.de.tl" bezüglich WIDERRUFSRECHT, KONTAKT, AGB, usw.!
