4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.100
34123 Hessen - Kassel
bisheriger Preis €205.430

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2062921?accessKey=5fef +++

Im Kasseler Stadtteil Waldau, in unmittelbarer Nähe des Bugasees, erwartet Sie dieses Liebhaberobjekt: Die ehemalige Gaststätte im Erdgeschoss des attraktiven Gebäudes aus den 1930er Jahren wurde erst 2005 zu Wohnraum umgebaut und präsentiert sich heute als geräumige Eigentumswohnung, die durch beeindruckende Deckenhöhen und einen Grundriss überzeugt, der so individuell ist wie Sie selbst! Darüber hinaus gehört ein schön angelegter und eingewachsener Garten mit ca. 200 m² Fläche zu diesem Angebot dazu.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 130 m² bieten 4 Zimmer private Rückzugsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Ein 1-Zimmer-Apartment mit WC ist über den Garagenhof zu erreichen und kann als Gästezimmer oder eigenes kleines Reich für Teenager dienen. Nicht zuletzt gehören eine zusätzliche Staufläche im Keller sowie 2 Garagenstellplätze zu dem einzigartigen Gesamtangebot dazu.

Die Eigentumswohnung ist über den Haupteingang auf der Straßenseite zu betreten und empfängt Sie im geräumigen Wohnzimmer, das aufgrund der hohen Decke und des gemütlichen Kaminofens ein ganz besonderes Raumgefühl ausstrahlt. Hier schließen sich die große Wohnküche mit Einbauküche, Speisekammer und Platz für einen Esstisch sowie die zentrale Diele mit weiterem Kaminofen an. Die Wände der 3 Schlafzimmer sind nicht tragend und so kann die Raumgestaltung von Ihnen je nach Bedarf verändert werden. Nicht zuletzt finden Sie 2 Tageslichtbäder, von denen eines über 2 Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss verfügt, während das andere mit einer modernen bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Im Innenhof, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht, erreichen Sie darüber hinaus eine Waschküche mit Platz für Waschmaschinen und Trockner. Die Wohnung wird mit einer Ofenheizung beheizt, ein Gasanschluss ist im Keller vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027007

Ausstattung:
+ Geräumige Erdgeschosswohnung
+ Grüner Garten mit ca. 200 m²
+ Umbau zu Wohnraum 2005
+ Hohe Decken
+ Großes Wohnzimmer mit Kaminofen
+ 2 Bäder
+ Geräumige Wohnküche
+ Separat zugängliches 1-Zi.-Apartment
+ 2 Garagenplätze
+ Eigener Kellerraum und Waschküche
+ Gasanschluss ist vorhanden
+ Direkt an der Fuldaaue (Buga)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.711,54 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 130 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Waldau, einem Stadtteil der nordhessischen kreisfreien Stadt Kassel. Hier wohnen Sie ca. 4 km südöstlich des Stadtzentrums in einer ruhigen Wohnsiedlung und profitieren sowohl von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur als auch von der Nähe zur Fuldaaue. Das beliebte Naherholungsgebiet an der Fulda und dem Bugasee bietet nach nur 5 Gehminuten erholsame Freizeitgestaltung im Grünen.

Im Umkreis von etwa einem Kilometer sind verschiedene Nahversorger ansässig. So finden Sie unter anderem 2 Supermärkte, 2 Bäckereien und ein Lebensmittelgeschäft. Eine Sparkassenfiliale und eine Apotheke können nach 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage tragen zudem 2 Kindergärten und eine etwa einen Kilometer entfernte Grundschule bei.

Nach maximal 7 Gehminuten gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle. Die Bundesstraße 83 ist in kurzer Zeit erreicht. Optimalen Anschluss an das überregionale Straßenverkehrsnetz bieten darüber hinaus die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 7 und 49.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 77f2b1bc90