5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000 126 m²
01259 Dresden (Großzschachwitz)

frei ab 01.02.2021

Verkauft wird eine in 2017/18 hochwertig sanierte 5 Zimmerwohnung, welche sofort bezugsfrei ist. Sie besteht aus 2 zusammengelegten Wohneinheiten einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 6 Einheiten. Somit verfügt man mit dieser Wohnung über ca. 1/3 der gesamten Miteigentumsanteile und genau 1/3 der brechtigten Stimmen in der Eigentümerversammlung. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines 5 Familien Wohnhauses. Ursprünglich für den Eigenbedarf einer jungen Familie saniert, lässt diese Wohnung kaum Wünsche offen und bietet die ideale Umgebung für Familie und Homeoffice an einem Ort. Sie verfügt über 2 vollständige Bäder, wobei das Hauptbad komplett neu saniert und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet wurde. Hier findet man eine Badewanne, Dusche, Bidet, und eine programmierbare Fußbodenheizung. In sämtlichen Zimmern wurde eine LAN-Verkabelung installiert um die spätere Raumaufteilung möglichst felxibel gestalten zu können. Auch wurden die Sanierungsmaßnahmen so durchgeführt, dass eine Trennung der Wohnung zu 2 separaten Wohnungen problemlos möglich ist. So blieben z.B. die Stromkreise bewusst getrennt. Diese werden lediglich im Keller zu einem Zähler zusammengeführt. Die urpsrüngliche Küche wurde um einen Essbereich erweitert und verfügt nur über eine Fläche von ca. 19 m². Eine gebrauchte Einbauküche ist hier ebenfalls vorhanden um im Kaufpreis inbegriffen. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 26 m² Wohnfläche mehr als ausreichned Platz. Im Gästebad wurde die Badewanne durch eine Dusche ersetzt und auch hier wurde ein moderner Waschtisch mit zugehörigem Schrank installiert. Kleinere Verbesserungen sind sicher noch denkbar, sollten sich aber in sehr überschaubaren Rahmen halten. Zusätzlich zu den 5 Zimmern bestehen 2 Sondernutzungsrechte an den ehemaligen WC´s auf halber Treppe. Diese wurden zu Abstellkammern umfunktioniert, wobei bei einem der beiden Räume die Voraussetzungen für die Installation einer Waschmaschine geschaffen wurde, welche bisher im Waschkeller stand. Zusätzliche Abstellfläche bietet auch der ca. 28 m² große Keller. Das Einbringen eines Fußbodens, sowie das Sandstrahlen und Streichen der Wände war geplant, wurde aber im ersten Sanierungsschrit nicht mehr durchgeführt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, welche von der Eigentümergemeinschaft ggfs. gemietet werden kann. Maklergebühren fallen hier nicht an. Diese ersparten Ausgaben könnten z.B. für die Errichtung eines Balkones genutzt werden. Eine entsprechende Formulierung zur vereinfachten Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft wurde hier in der Teilungserklärung bereits vorgesehen. Am Haus selbst wurden in 2018 umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde komplett neu gedeckt, es wurde eine Dachbodendämmung am Fußboden eingebracht und sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert. Einige weitere Verbesserungen (wie z.B: Verschönerung des Waschhauses und Kellers, Instandsetzung des Treppenhauses, Schaffung eines Grillplatzes im Garten, Pflasterarbeiten an der Grundstückseinfahrt) wurden in der Eigentümergemeinschaft bereits diskutiert und können durchgeführt werden, sobald passende Angebote hierfür vorliegen. Da diese WEG noch sehr jung ist, konnten bisher noch nicht alle Ideen umgesetzt werden. Die bestehende Instandhaltungsrücklage bietet hierfür aber noch ausreichend Potential. Die Wohnung kann unter Einhaltung der Corona-Hygienevorschriften jederzeit gern besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Sie und stehen für Rückfragen gern zur Verfügung.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 28,18 m², 2 Etagen

01259 Dresden (Großzschachwitz)