Haus zum Verkauf €169.000 3310 m²
37412 Herzberg am Harz
bisheriger Preis €192.500

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1966

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

In guter Lage von Herzberg, am Weinberg in der Nähe des Herzberger Schlosses, liegt dieses interessante Einfamilienhaus auf einem 3.310 m² großem Grundstück. Es verfügt über eine derzeitige Wohnfläche von ca. 158 m², ein Tiefgeschoss mit 98 m² und eine Ausbaureserve im Dachboden von weiteren ca. 60 m².
Zusätzlich befindet sich im Nebengebäude eine Lagerfläche/Werkstatt von ca. 20 m² sowie zwei Garagen.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie ein Wintergarten mit Kamin. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC sowie die Küche sind ebenfalls vorhanden.
Über die Treppe erreicht man das Untergeschoss, das zur Vorderseite als Souterrain gestaltet ist. Hier befindensich zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, eine Waschküche sowie zwei Kellerräume. In einem der Kellerräume ich ein Wasserschaden sichtbar. Hier ist dringender Sanierungsbedarf erforderlich.
Im Heizungsraum befindet sich die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 und das Öllager mit einem 7.500 Liter Tank.

Eine weitere Etage tiefer liegt der Tiefenkeller mit separaten Ausgang zum Garten. Hier befindet sich ein Weinkeller, eine Werkstatt und ein großer weiterer Raum mit ca. 80 m²

Zwei Garagen und ein weiterer Werkstatt- und Gartengeräteraum sowie ein großes Gartengrundstück sind im Aussenbereich vorhanden.

Vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin, um sich persönlich dieses schöne Objekt anzuschauen.

Bei der Finanzierung kann Sie unsere "von Poll Finance" Abteilung gerne unterstützen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 169.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

37412 Herzberg am Harz

Herzberg am Harz ist eine Stadt im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen (Deutschland), die am Südrand des Oberharzes liegt.

Seit Juli 2006 führt die Stadt Herzberg am Harz auf ihren touristischen, kulturellen und städtepartnerschaftlichen Schreiben den Beinamen die Esperanto-Stadt.
Die Stadt Herzberg am Harz liegt am Austritt der kleinen Flüsse Sieber und Lonau aus dem Mittelgebirge Harz. Von Göttingen liegt Herzberg 32 km in nordöstlicher Richtung, von Hannover 90 km in südöstlicher Richtung. Oberhalb des Ortskerns liegt das Schloss Herzberg.Herzberg liegt an den Bundesstraßen 27 (Göttingen-Braunlage) und 243 (Seesen-Nordhausen).

Die Deutsche Bahn unterhält den Bahnhof Herzberg (Harz) an der zweigleisigen Südharzstrecke, an dem Züge Richtung Northeim bzw. Göttingen, Richtung Nordhausen und Richtung Braunschweig halten.

Die RBB unterhält Busrouten nach Bad-Lauterberg, St. Andreasberg, Lonau, Sieber, Hattorf, Wulften, Pöhlde, Rhumspringe; die seit 8. August 2013 bestehende Stadtbuslinie wird hingegen von einem örtlichen Taxiunternehmen betrieben. Alle Linien sind im Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen.