Haus zum Verkauf €1.490.000
Objektbeschreibung:
KEIN DENKMALSCHUTZ
Altehrwürdige Fabrikantenvilla mit grossem Potential. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch drei getrennt Wohneinheiten plus 2 Appartements möglich.
Auch sehr gut geeignet als Mehrgenerationenhaus, drei Wohnung plus zwei Appartements möglich.
Erweiterung auf ca. 700 m2 möglich.
Repräsentativen Erdgeschoß als Kanzlei oder Studio geeignet.
Sowie zwei hochwertige Wohnungen mir Balkonen und Terassen. Mit 3 erweiterbaren Baugrundstücken nahe dem Rhein mit Flußblick und 10 Autoparkplätze in der Bahnhofstraße.
Objektbeschreibung
Die Geschichte der Villa beginnt im Jahre 1891, als der Industrielle seine Rechte an einem "Heilbrunnen" mit seinem Geschäftspartner geteilt hat. Noch im selben Jahr heiratete Dieser und begann sogleich mit dem Bau des heutigen Hauses in der Nähe der Quelle. Die Villa wurde im Jahr 1900 als Firmensitz eröffnet.
Die prachtvolle 3 geschossige Villa mit einem englischen Garten, bestehend aus drei Grundstücken mit ca. 1750 m², sowie einem alten Baumbestand befinden sich direkt in der Bahnhofstraße und sind zwischen dem Rhein und Bergen optimal nach vier Himmelsrichtungen ausgerichtet. Man erreicht in maximal 5 Gehminuten die malerische Rheinpromenade und gelangt zum touristischen Jakobsweg direkt aus eigenem Park.
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Grundstücksfläche
- Nr. 10 - 555m2 (Wohnhaus plus Baugrundstück)
- Nr. 9 - 606m2 (Baugrundstück am Park, unbebaut)
- Nr. 8 - 598m2 (Baugrundstück am Park, unbebaut)
Hausfläche
- Gesamtfläche 630m2
- Wohnfläche und Gewerbefläche (ca 200m2) insgesamt - 468 m2
- Nutzfläche 162m2
Einzelfläche
- Empfangsfläche/Bürofläche im EG - 175m2
- Wohnungen, 1.OG - 130m2, sowie die Bibliothek und das Erkerzimmern - 38m2
- Wohnung 2.OG - 125m2
Weiteres zum Objekt
Ca. 700.000 Euro für die Kernsanierung zwischen 1997-2020 belebbar.
Heizungsarten: Hauptheizung mit Heizöl, sowie Wohnung 1 im 1.OG mit Pellets.
Heizkosten mit Zentralheizung für das gesamte Haus: 2.400 Euro jährlich oder 200 Euro monatlich.
Alternativ nur mit Pellets für EG und 1.OG - 970 Euro jährlich oder 80 Euro monatlich.
Ein Gasanschluss ist auch vorhanden.
Mehrere Kaminanschlüsse im Haus vorhanden
Hauseingänge
Haupteingang mit 3 Parkplätzen
Nebeneingang- einfahrt über einen Privatweg in den Innenhof mit möglichen weiteren Kfz- Stellplätzen
Lage
Strand und Badesee (Laacher See) - 10 Minuten
Malerische Rheinpromenade - 300 Meter
Grundschule 500 Meter
Boots und Yachthafen mit direktem Biergarten an der Rheinpromenade - 500m
Bäcker 100m
Bänke und Geldautomaten Stadtkern 200 Meter
Alle Schulbusse vom Regionalbus - 200 Meter
Größter Fachgewerbegebiet Deutschlands - (10 Autominuten)
Seriöse und freundliche Anfragen werden gerne bevorzugt berücksichtigt.
Aus Gründen der Sicherheit bitten wir Sie Ihre kompletten Kontaktdaten anzugeben, bevor wir weitere Informationen gerne an Sie geben weitergeben.
Danke für Ihr Verständnis.
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Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 1759 m²
Lagebeschreibung:
Nur wenige Fußminuten entfernt, befindet sich regionaler Zug- und Busbahnhof, somit
ist man in 20 Minuten in Bonn oder in 20 Koblenzer Altstadt. Touristenstädte Andernach und Bad Breisig sind jeweils in 5 bis max. 10 Minuten zu erreichen. Diese sind lebens- und liebenswerte Städte zum Wohlfühlen und Verweilen, haben sich über die Jahre den guten Ruf einer lebendigen, kulturfreudigen und innovativen Städte angeeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Die Künstlerin, Rakel Salazar ist nicht im Kaufpreis inbegriffen
https://youtu.be/knizIVQkm7E
Wir bitten keine Makleranfragen zu stellen.
Besten Dank.
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 193799
