Haus zum Verkauf €225.000
39164 Wanzleben - Hohendodeleben

Objektbeschreibung:
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus in ruhiger und begehrter Ortslage von Hohendodeleben.

Das 1994 in Fertigbauweise errichtete Gebäude verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und bietet das ideale Zuhause für Ihre Familie!

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich neben dem hellen Eingangsbereich, die Küche, das großzügige Wohnzimmer mit Erker, ein Tageslichtbad mit Wanne, der Hauswirtschaftsraum und das Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Terrassenbereich, der ebenso als Autostellplatz genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, der sich auch als Schlaf- oder Kinderzimmer anbieten würde.

Genügend Abstellfläche bietet darüber hinaus der Dachspitz, der über eine ausklappbare Raumspartreppe zu erreichen ist.

Die weitere Ausstattung des Hauses - auf einen Blick:
- 3-fach verglaste Holzfenster mit separater Belüftung, teilweise mit Rollläden ausgestattet
- Baderneuerung im Erdgeschoss - 2015
- Eingangstritt aus Granit - 2015
- Wohnzimmer & Schlafzimmer im Erdgeschoss neu gefliest - 2017
- Balkonerneuerung - 2018
- Elektro-Deckenheizung
- Brunnen
- vorbereiteter Carport

Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit Gartenhäuschen rundet das Objekt ab.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung:
Hohendodeleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Wanzleben-Börde.
Auf einer Fläche von ca. 14,81 km² leben hier etwa 1.700 Einwohner.
Hohendodeleben liegt nur ca. 4 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt und ist darüber hinaus durch die Nähe zu den Bundesautobahnen 2 und 14, sowie zu den Bundesstraßen 71, 81 und 246a gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Im Ort befinden sich neben Fleischer, Bäcker und Restaurant auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Niederndodeleben, Wanzleben oder Magdeburg.

Sonstiges:
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 64.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-05-01
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2021-015