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Haus zum Verkauf, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler | Mapio.net
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Haus zum Verkauf 520.000 333 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler


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3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
vermietet

3 Stellplätze

Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und modernisiert.

So stammt die Ölheizung der Fa. Viessmann aus 2004, ein neuer Brenner wurde 2014 eingebaut.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der Heizungsverbrauch der Mieter wird von der Fa. Ista ermittelt. Für den Stromverbrauch stehen sep. Zähler zur Verfügung.
Der Wasserverbrauch wird nach Personen berechnet.
Für die Wohnung im EG wurde ein neuer E-Kasten installiert.

Die Bäder im gesamten Haus wurden modernisiert.
Im EG fand diese Maßnahme erst vor ca. 6 Jahren statt.
Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer.

Die Kunststofffenster wurden 1980 eingebaut.

Neue Dachrinnen sind angebracht worden.

Das Garagentor wurde erneuert.

Der Terrassenbelag wurde 2017 modernisiert.

Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett in den Wohn-und Schlafräumen, Fluren und Küchen. Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.

Alles in allem ein Haus mit Potential.
Sie könnten mittels eines Anbaus die Wohnfläche vergrößern oder 2 Wohnungen zusammen legen, wenn Ihre Familie mehr Platz benötigt.
Denkbar wäre auch ein Mehrgenerationen Haus oder auch Wohnen und Arbeiten unter ein Dach zu bringen.

Mit diesem Standort und den vielen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich hier eine äußerst interessante Immobilie, die Sie unbedingt kennenlernen sollten.

In dem gepflegten Mehrfamilienhaus befinden sich drei Wohnungen, die sich auf das Erd- Ober- und Dachgeschoss verteilen.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und verfügt über drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², die sich wie folgt verteilen:
Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Wannenbad und großzügige Wohnküche mit Spind.
Von dieser aus erreichen Sie die schöne Sonnenterrasse, die an den zur Wohnung gehörenden Garten angrenzt.
Ebenfalls zur Wohnung gehört eine Garage, die zusätzlich über einen Zugang vom Garten aus verfügt.
Diese Wohnung war zuletzt für 650 € vermietet.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben die gleiche Aufteilung.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 75 m², die Mieteinnahme hier liegt bei 450 € und im Dachgeschoss mit der Größe von ca. 72 m² wird eine Miete i.H. von 490 €.

Beide Wohnungen sind bereits langjährig an zuverlässige Mieter vermietet.
Die letzte Mieterhöhung war am 01.01.2018.

Jeder Mieter hat seinen eigenen Kellerraum. Desweiteren sind hier die Ölzentralheizung sowie der Öltank untergebracht.
Ein Ausgang zum Garten ist vorhanden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2017

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler


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