Haus zum Verkauf €349.000
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, liegt an einer ruhigen Wohnstraße und besticht durch sein idyllisches Stimmungsbild. Die nahegelegenen Wiesen und Wälder laden zu Wanderungen ein und versprechen erholende Entspannung in der Schnelllebigkeit der heutigen Zeit. Gleichzeitig liegt die gut ausgebaute Infrastruktur von Hameln nur wenige Minuten, mit dem Auto, entfernt.
Der umfangreiche Garten wurde sorgsam gepflegt und kann sowohl vom großzügigem Balkon, als auch mehreren, überdachten Terrassenflächen bewundert werden. Im stilvoll eingerichteten Wintergarten, mit Kamin, findet man einen angenehmen Rückzugsort und der Kamin auf der anliegenden Terrasse bietet an sommerlichen Tagen die Möglichkeit zu familiären Grillabenden, mit Freunden. Auf der weitläufigen, vollständig umzäunten Wiesenfläche kann man die Kinder sorgenfrei spielen lassen.
Im Innern der Immobilie trifft gute bauliche Substanz auf einen einwandfreien Pflegezustand, der sich auf die regelmäßigen Modernisierungsmaßnahmen des Eigentümers begründet. Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit dem ausgedehnten Wohnzimmer, dass durch die großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre bietet. Der Zugang zum Balkon und der eingemauerte Kamin sind zusätzliche Ausstattungsmerkmale die den besonderen Reiz der Wohnung ausmachen. Das anliegende Büro ist in der heutigen Zeit eine willkommene Ergänzung. Die Einliegerwohnung hat einen schönen Blick auf den eigenen Garten und den „Rosenplatz“, wie die unter dem Balkon liegende Terrasse liebevoll getauft wurde. Wohin der Blick auch fällt, alles fügt sich stimmig zusammen und vermittelt ein harmonisches Gefühl.
Der Abstellraum, sowie die geräumige Waschküche mit zusätzlicher Dusche runden das Angebot ab und stellen willkommene Lagerflächen.
Ein liebevoll gepflegtes Eigenheim für alle, die die Vorzüge des ländlichen Charmes genießen wollen, während die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur in greifbarer Nähe liegen.
Ausstattung:
Letzte Modernisierungen:
ca. 2018: Eingangstür (EG)
ca. 2015: Heizung
ca. 2012: Wesentliche Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
ca. 2012: Fenster Wohnzimmer (EG)
ca. 2010: Innentüren (hochwertig)
ca. 2010: Wärmedämmung der Außenwände
ca. 2010: Dämmung der obersten Geschossdecke (Dachboden)
ca. 2009: Fenster im Schlafzimmer (EG), 3fach-Verglasung
ca. 2008: Fenster (Teil)
ca. 2008: Modernisierung der Leitungssysteme im DG (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
ca. 2005: Bad (EG)
1 Garage
1 Wintergarten
1 Überdachte Terrasse mit Kamin
1 Terrasse über Garage
1 Terrasse unter dem Balkon (Westseite)
1 Terrasse mit Markise (Ostseite)
1 Balkon mit elektrischer Markise (Westseite)
1 Brunnen
1 Außenwasserhahn
Alle Anschlüsse für ein auszubauendes Dachgeschoss vorhanden (hierfür kann das Treppenhaus ohne großen Aufwand erweitert werden)
Keine Heizkörpernieschen vorhanden (durch Modernisierung)
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.556,13 €
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 998 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 67,27 m²
Nutzfläche: ca. 291,80 m²
Sonstiges:
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Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:
Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 96,86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.02.2021
Gültig bis: 2031-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 42420112-00596
