Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte, in Massivbauweise erstellte, Einfamilienwohnhaus befindet sich in zentraler Lage der Eifelgemeinde Weibern.
Auf dem 289 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohngebäude, eine Scheune, die vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet, ein Carport für zwei Pkw's und eine gepflegte Gartenfläche.
Das Wohngebäude bietet Ihnen auf drei Geschossebenen ca. 120 m² an Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdig begehbarer Dusche. Im Flur befindet sich ein Kaminofen, der an kalten Tagen eine angenehme Wärme verströmt.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die weiteren Geschossebenen. Im Obergeschoss des Objekts sind die Küche, mit freiem Durchgang zum Esszimmerbereich, und ein Kinderzimmer untergebracht. Hier haben Sie die Möglichkeit, alle Räume zu einem großen Wohn- und Kochbereich umzugestalten. Die Küche kann gerne gegen einen Aufpreis von den bisherigen Eigentümern übernommen werden. Vom Flurbereich haben Sie Zugang auf den modern gestalteten und überdachten Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses bietet derzeit Platz für das Wohnzimmer mit einer integrierten Büroecke und ein Gäste-WC.
Im Keller befindet sich der übliche Bereich für die Heizung sowie noch einige Kellerräume, die zusätzliche Abstellfläche bieten.
Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde 2018/2019 komplett renoviert. Dabei wurden u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Neue Bodenbeläge
- Neue Bäder
- Neue Innentüren
- Einbau elektrische Rollläden
- Innenputz teilweise erneuert
Auf einen Blick:
- Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1890
- Komplett renoviert u. modernisiert 2018/2019
- Grundstücksfläche 289 m²
- Wohnfläche ca. 120 m²
- voll unterkellert: Abstellräume, Heizungsraum
- Erdgeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Kaminofen im Flur
- 1. Obergeschoss: Küche, Esszimmer, Kinderzimmer, Zugang zu überdachtem Balkon
- Dachgeschoss komplett ausgebaut: Wohnzimmer mit Büroecke, Gäste-WC, Bio-Ethanol-Ofen im Wohnzimmer
- Fenster: Holz / Isolierglas
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Carport für zwei Pkw's
- gepflegter kleiner Gartenbereich
- Scheune (Abstellfläche)
Zusätzliche Ausstattung: Kaminofen, Scheune, Rollläden elektrisch
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 289 m²
Lagebeschreibung:
Weibern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Durch ein Gewerbegebiet am äußeren Rande Weiberns, welches unter anderem einen Supermarkt mit angrenzendem Getränkehandel beherbergt, ist die Lebensmittelversorgung in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Im Ort selber gibt es neben einer Grundschule auch einen Kindergarten, eine Apotheke und einige Ärzte. Die hier ansässigen Vereine und die reizvolle Landschaft der Region bieten Ihnen ein vielfältiges Angebot zur Freizeitgestaltung.
Quellen und weitere Informationen zur Ortsgemeinde Weibern finden Sie unter: >>www.weibern.de>https://de.wikipedia.org/wiki/Weibern_(Eifel)<<
Verkehr:
Nördlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 412, die von der Bundesautobahn 61 nach Nürburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Wehr an der Bundesautobahn 61 Koblenz-Bonn, etwa acht Kilometer entfernt.
Sonstiges:
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 328,73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.02.2021
Gültig bis: 2031-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4403