6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.500.000
81545 München - Untergiesing-Harlaching

Objektbeschreibung:
Das exklusiv von uns zum Kauf im Bieterverfahren angebotene Objekt erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß eines eleganten Mehrfamilienhauses in München Harlaching/Menterschwaige. Die Wohnung ist äußerst großzügig und verteilt sich auf ca. 240 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche, wovon lediglich ca. 170 Quadratmeter als Wohnfläche berücksichtigt sind.

Die zahlreichen Dachflächenfenster der Wohnung und die großen Gauben sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt gleichfalls durch ihren modernen Grundriss, sowie ihrer hochwertigen Ausstattung und Materialwahl.

Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangen Sie in den privaten Eingangsbereich mit eigener Treppe in die oberste Etage, in der sich die Wohnung befindet. Dadurch entsteht ein sehr privates „Haus im Haus“ Gefühl. Hier werden Sie von einem großzügigen, lichtdurchströmten Flur begrüßt. Dieser wurde mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die für ausreichend Stauraum, Ihre Garderobe und Schuhschränke konzipiert sind.

Der Flur ermöglicht den Zugang in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Der Bereich links vom Flur ist in drei schöne Zimmer, sowie zwei Bäder aufgeteilt.
Die Zimmer sind aufgrund der Dachschrägen sehr charmant und haben eine angenehme Größe. Sie sind lichtdurchflutet und mit edlen Eichenparkettboden ausgestattet. Von zwei der Zimmer in diesem Bereich haben Sie außerdem Zugang zu einem der drei Balkone.

Das ebenfalls in diesem Bereich gelegene Tageslichtbad ist großzügig und elegant gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet und einen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus gibt es hier ein weiteres Gäste-Bad mit Dusche.

Rechts vom Eingang liegt das Herzstück der Wohnung, der offene Wohn-/Essbereich mit Küche. Das Wohnzimmer begeistert schon beim Betreten durch den hochwertigen Eichenparkettboden und der modernen, offenen Gestaltung zur Küche und zum Essbereich hin sowie durch überdurchschnittliche Raumhöhen. Hier ist Platz für eine große Familie und viele Gäste. Nicht zu vergessen ist der schöne offene Kamin, welcher das elegante und großzügige Ambiente des Wohn-/Essbereiches abrundet.

Ein eigens angefertigter Einbauschrank bietet neben der unter der Treppe zum Obergeschoss untergebrachten Abstellkammer wichtigen Stauraum. Einen großen Mehrwert bietet der ausgebaute Dachspitz. Dieser ist, wie die Wohnung selbst, mit Dachflächenfenstern und Parkettboden ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine großzügige Ankleide und ein Abstellraum. Die Flächen im Dachspitz sind nicht in der Wohnfläche enthalten, bietet aber einen großen Mehrwert für die individuelle Nutzung. Ein weiteres Highlight ist der große nach Süden ausgerichtete Hauptbalkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist.

Der sich an den Wohnbereich anschließende, geräumige Essbereich ist durch die großen Dachflächenfenster hell und lichtdurchflutet.
Die ebenfalls in diesen Bereich integrierte Einbauküche ist offen gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnbereich und eine geschickt integrierte Durchreiche zum Essbereich. Die Küche überzeugt mit viel Stauraum, einer hochwertigen Ausstattung und modernen Küchengeräten.

An den Essbereich schließen sich ein Büro und das große Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleide und eigenem WC an. Das Büro bietet durch zwei Dachfenster und maßgefertigte Schränke ein ideales Arbeitsumfeld, kann aber auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.

Neben dem Büro liegt das geräumige Elternschlafzimmer. Dieser Raum zeichnet sich durch Besonderheiten wie den Sternenhimmel und das durch eine große Glaswand abgetrennte Bad mit runder, extra großer Badewanne und zusätzlicher Dusche aus.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Duplexstellplatz sowie ein abschließbarer großer Kellerraum.

Ausstattung:
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

- eine gesamte Etage im Dachgeschoß
- 6 Zimmer
- 3 Balkone
- 3 Badezimmer
- viel Tageslicht
- teilweise elektrische Dachfenster mit Regenwächter
- teilweise zusätzliche elektrische Fußbodenheizung
- Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte
- Kamin im Wohnbereich
- gut nutzbarer, ausgebauter Dachspitz
- Parkettboden Eiche geräuchert in allen Wohnräumen
- ideale Einbauten in fast allen Zimmern sorgen für optimalen Stauraum
- Duplexstellplatz
- großer Kellerraum
- sehr gute Infrastruktur
- uvm.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision: siehe Sonstige Angaben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,30 m²
Nutzfläche: ca. 69 m²

Lagebeschreibung:
Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst sowie die wunderschöne Wohngegend ist ein echtes Paradies für Familien. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll renovierten Villen, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und eleganten Doppelhaushälften. Hier wohnen Familien zum Teil schon seit mehreren Generationen. Gerade deshalb ist dieses Wohngebiet so beliebt, da die Nachbarschaft sehr intakt ist und ein perfektes Umfeld bietet, um hier seine Kinder aufwachsen zu lassen.

Harlaching ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet. Schöne Biergärten wie z.B. der Gasthof Menterschwaige sind sogar fußläufig zu erreichen.

Im Norden Harlachings liegt Untergiesing, mit dem es zusammen den Stadtbezirk 18 bildet. Das Stadtbild Alt-Harlaching ist geprägt von reizvollen Villen und Einfamilienhäusern aus dem frühen 20. Jahrhundert.

Harlaching ist unter anderem durch die S-Bahn-Haltestelle "Großhesselohe Isartalbahnhof" (S7, S20) gut an das Verkehrsnetz der Stadt München angebunden. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie die Tramlinie 15 und 25 erreichen Sie in ca. 1 Minute. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 11 Minuten zum Mittleren Ring, über den Sie die Autobahnen A995 und A8 Richtung Alpen erreichen können.

Einen großen Freizeitwert in Harlaching bieten zweifellos der nahgelegene Perlacher Forst. Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Joggen und Radfahren. Für Bewohner interessant ist vor allem die Bavaria Filmstadt und der Tierpark Hellabrunn, die mit dem Auto in ein paar Minuten zu erreichen sind.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Rewe und Edeka, sind mit dem Auto gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig in kürzester Zeit schnell zu finden. Ebenso Sie im Viertel einige Restaurants und Cafés angesiedelt. In der näheren Umgebung des Hauses gibt es unter anderem einige Spielplätze, Kindergärten und Kinderkrippen, wie der Kindergarten Menterschwaige e.V. und das Kinderhaus Villa Gabriel. Mittel-, Realschulen oder Gymnasien, wie die Josef-Breher-Mittelschule, das Theodor-Linden-Gymnasium oder das Albert-Einstein-Gymnasium, sind ebenfalls gut mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 6-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerraum und Duplex-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 6-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerraum und Duplex-Stellplatz liegt bei € 1.500.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-mail an officeroethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 101.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BK-2289