Haus zum Verkauf €829.000
68549 Baden-Württemberg - Ilvesheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1956694?accessKey=5f24 +++

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Ilvesheim bei Mannheim. Das 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² und ist derzeit voll vermietet. Es wird eine Jahresnettokaltmiete von 16.584 € erwirtschaftet, wobei Auf-Mietpotenzial vorhanden ist. Die Soll-Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. ca. 18.508 €.

Auf jeder Etage des Hauses liegt je eine Wohneinheit, die über Wohnflächen von ca. 101 m² (Erd- und 1. Obergeschoss) und ca. 63 m² (Dachgeschoss) verfügen. Die langjährigen Mieter erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Dachgeschosswohnung ist seit Dezember neu vermietet.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen umfassten die Umstellung auf eine Gas-Brennwert-Heizung sowie das Einsetzen neuer Dachfenster 2010. Darüber hinaus befindet sich das gesamte Haus in einem gepflegten Zustand. Die beiden großen Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss könnten perspektivisch geteilt werden, sodass sich insgesamt 5 Einheiten ergäben.

Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein eigenes Kellerabteil. Zudem stehen Ihren Mietern auf dem ca. 417 m² großen Grundstück ein kleiner Gemeinschaftsgarten und ein Waschkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Der Wohnkomfort der beiden großen Wohnungen wird von jeweils 2 Balkonen gesteigert und 2 Garagen sowie 4 Außenstellplätze für Pkw runden das Angebot ab.

Objektnr: 1025087

Ausstattung:
+ Gepflegtes MFH mit 3 Wohneinheiten
+ Dachgeschoss renoviert
+ Langjährige, zuverlässige Mieter
+ Mieteinnahmen Ist-JNKM 16.584 €
+ 4 Balkone und Gemeinschaftsgarten
+ Neue Heizung und Dachfenster ca. 2010
+ Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
+ Waschkeller und Trockenraum
+ 2 Garagen und 4 Außenstellplätze
+ Beliebte Wohnlage nahe Mannheim

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.128,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 265 m²
Grundstücksfläche: ca. 417 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage in einem ruhigen Wohngebiet im baden-württembergischen Ilvesheim. Umgeben von Feldern und Wiesen und nur ca. 8 km von der Mannheimer Innenstadt entfernt bietet sich hier die attraktive Verbindung aus Natur- und Großstadtnähe.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, eine Bank oder eine Apotheke, finden Sie im komfortablen Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten. Für kulinarische Abwechslung sorgen zudem zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants im knapp 5 Radminuten entfernten Ortskern. Eine Kindertagesstätte ist rund 400 m entfernt ansässig.

Eine knapp 150 m entfernte Bushaltestelle bindet an den ÖPNV an. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht über die Autobahnen 6 und 656 sowie die Bundesstraßen 36, 37 und 38a. So benötigen Sie mit dem Auto nur knapp 15 Minuten bis zum Mannheimer Stadtzentrum sowie etwa 20 Minuten nach Weinheim oder Heidelberg.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 265 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d65eb575c3