Haus zum Verkauf €520.000
Bezugsfertiger Pferdehof bei Lauterecken (Kreis Kusel) in Ortsrandlage
Unter enormen Kosten- und Arbeitsaufwand kernsanierter Pferdehof für Individualisten, die sich einen Traum erfüllen und ein kleines Paradies erschaffen wollen.
Der Hof hat 8 normale gemauerte Boxen ohne Gitterstäbe, 2 große Abfohlboxen, einen Laufstall sowie einen Offenstall, also Platz für ca 20 Pferde, weitere Ausbaukapazitäten sind vorhanden.
Es gibt einen Reitplatz, einen Roundpen, eine kleine Bewegungshalle, die derzeit als Laufstall genutzt wird (nicht freitragend) und traumhaftes Ausreitgelände direkt ab Hof.
3.5 ha Eigenland arroundiert um den Hof (eingezäunt) sind im Preis bereits enthalten.
Das Wohnhaus hat ca 160 qm Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmer. Der Dachboden wäre nach Einbau einer Heizung mit wenig Aufwand noch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar), .
Im EG befindet sich eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche, die dahinter liegende geräumige Speisekammer bietet zusätzlichen Platz für Gefrierschrank, Mikrowelle und Lagerraum für Lebensmittel.
Das Wohnzimmer mit Kaminofen besteht derzeit aus 2 Zimmern, von denen eines als Esszimmer genutzt wird. Dahinter befindet sich ein Tageslicht-Gäste-WC.
Ein weiterer Raum wird derzeit als Praxis, früher als Büro genutzt. Die Zimmer haben alle eine gute Größe von ca 20 qm.
Im OG befindet sich ein großes Badezimmer mit 4 Personen Whirlpoolwanne, Echtglasdusche, Doppelwaschbecken und WC, sowie 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer. In einem weiteren Zimmer befindet sich ein Holzofen für die kühleren Tage. Von diesem Zimmer aus gelangt man über eine massive Holztreppe auf den Dachboden.
Der große ausgebaute Dachboden wäre als zusätzlicher Wohnraum auch noch zusätzlich nutzbar. Stau- und Lagerraum hat man im Keller ausreichend.
Im WZ befindet sich für die kälteren Sommerabende ein romantischer Kaminofen.
In einem der Schlafzimmer ist ebenfalls ein Ofen vorhanden.
Im UG befindet der Heizungsraum für die Gaszentralheizung mit einem 500 l Wassertank, der über die Solaranlage beheizt wird. Der Raum wird derzeit zusätzlich als Sattelkammer benutzt.
Ein weiterer ca 60 qm großer Raum kann zb als Lager genutzt werden.
Eine Werkstatt, ein kleinerer Lagerraum mit Fenster in die Bewegungshalle sowie ein Erdkeller der früher zur Kartoffellagerung verwendet wurde bieten genug Stauraum für Individualisten.
Außerdem steht im UG noch ein weiteres Duschbad sowie ein separates WC und ein Wäscheraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine zur Verfügung.
Der Schweinestall der sowohl vom Keller als auch von der Bewegungshalle aus begehbar ist, wird derzeit als Materiallager für Weidezaunzubehör usw genutzt.
In der Doppelgarage vor dem Kellereingang finden kleinere Traktoren oder Anhänger ihren Platz, auch für Sommerpartys ist dieser Raum mit traumhaften Blick auf Wiesen und Wälder perfekt nutzbar.
Der Großteil des Hauses wurde 2008 - 2012 modernisiert, Dach, Isofenster, Gaszentralheizung, Warmwasser über Solar.
Das Haus ist direkt bezugsfertig. Der bestehende Pachtvertrag wurde von mir zum 28.02.2021 gekündigt.
Da es sich um ein älteres Gebäude handelt, sind Verbesserungskapazitäten für Handwerker jedoch noch ausreichend vorhanden. Der Keller und die Außenfassade benötigen z.B noch etwas liebevolle Zuwendung.
520.000 Euro. Keine Maklergebühr
Weitere Bilder finden Sie in meiner anderen Anzeige des Pferdehofes
Besichtigungen sind ab März möglich.
