Haus zum Verkauf €397.000
Objektbeschreibung:
Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse. Wohnen in den eigenen vier Wänden. Das sehr gepflegte Reihenendhaus besticht durch die super Lage, ruhig aber man ist trotzdem schnell auf der Umgehungsstraße. Das Objekt ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ausgebaut. Der massive Rotklinkerbau mit einer Garagenanlage wurde in 1989 fertig erstellt. Mittlerweile wurde auch bereits Fenster im DG ausgetauscht, die Gaszentralheizungsanlage kam in 2020 neu. Im Innenbereich gibt es im Erdgeschoss den schönen Küchenbereich, das Wohn- und Esszimmer mit Specksteinofen und Ausgang zur Terrasse. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Weiterhin gibt es auf dieser Etage, ein in beige gehaltenes Bad, mit Stand WC. Eine Holztreppe führt dann ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier entstand ein gemütlicher Raum unter dem Dach. Gut durchdacht ist auch das geflieste Kellergeschoss mit Heizungsraum, Werkkeller, und Hausanschlussraum. Vom Keller kommen Sie direkt in den Garten. Der Gartenbereich ist eingewachsen und sehr gepflegt. Hier wurde viel Zeit und Liebe investiert. Neben der Terrasse mit elektrischer Markise, kann man auch den Keller über einen Kelleraussenniedergang erreichen, ohne durch das Haus zu gehen. Eine Garage gehört zum Objekt. Es ist genau das richtige Zuhause für eine junge Familie. Homeofficeplätze sind möglich. Energetisch entspricht die gesamte Anlage dem Baujahr.
Ausstattung:
Aufteilung der Räumlichkeiten:
Kellergeschoss:
gefliester Flurbereich
Heizungsraum mit neuer Vaillant Heizung als Kombigerät
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum mit getäfelter Decke und Fliesenboden, ca. 52 m²
Erdgeschoss:
gefliester Flurbereich
Gäste WC mit grauen Elementen
Küche mit EBK
Wohnzimmer und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoss:
Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC in beige
Kinderzimmer
Kinderzimmer mit Laminatfussboden
Schlafzimmer
EG und OG zusammen sind laut Wohnflächenberechnung ca. 105 m²
Dachgeschoss:
Schlafzimmer mit einem Fenster aus 2019 mit Aussenjalousien
und Holzfenster aus 1989 ca. 24 m²
Ausstattung:
Mahagoni Innentüren
Einbauküche
Ofen im Wohnzimmer
Alarmanlage
Technische Details
Dachgeschossdecke ist isoliert
Mahagoniholztreppe ist offen
Heizung über WLAN
Rollläden in Küche und Wohnzimmer
Fliegengitter vor den Fenstern
Specksteinofen, davor neu gefliest
elektrische Markise
Ringdrainage um Haus
Absperrhahn
Kellerniedergang
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1.05.2021
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 219 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²
Lagebeschreibung:
Die Fahrtstrecke vom Ortszentrum zur Anschlussstelle Stapelfeld der Bundesautobahn 1 beträgt ca. 14 km, die Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande der Bundesautobahn 24 ist nach ca. 7 km zu erreichen. Unmittelbar westlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 404 in Nord-Süd-Richtung, die über die Anschlussstellen Trittau/Nord und Trittau/Süd zu erreichen ist. Innerhalb des Hamburger (HVV) werden durch die Verkehrsbetriebe Hamburg- (VHH), sowie durch die Firmen Autokraft und Dahmetal mehrere Buslinien in Trittau und Umgebung betrieben.
Als Kulturzentrum wird die Wassermühle genutzt. Das Mühlenprogramm bietet Musik, Lesungen, Vorträge und Kleinkunstveranstaltungen an.
Im Zentrum Trittaus an der Straße Zur Mühlau befindet sich ein Findlingsgarten. Trittau ist eingebettet in eine wald- und seenreiche Landschaft, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Die Hahnheide, das Mühlenbachtal und die Bille-Niederung stehen mit ihrer vielfältigen Flora und Fauna unter Naturschutz.
Der Turn- und Sportverein Trittau von 1899 e. V. ist der mitgliederstärkste Sportverein in der Gemeinde.
Im Schulzentrum Trittau befinden sich eine Grundschule (Mühlau-Schule), eine Gemeinschaftsschule (Hahnheide-Schule), mit gymnasialer Oberstufe, ein Gymnasium sowie ein Förderzentrum. Weiter gibt es im Ort eine Volkshochschule und eine private Musikschule. Außerdem sind mehrere Kindertagesstätten in Trägerschaft der Gemeinde. In der Gemeinde gibt es Sportplätze und -hallen sowie ein Freibad. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Skate-Anlage und einen
und einen Dirtpark, weiter gibt es einige Kinderspielplätze, eine Boulebahn und eine Multifunktionsfläche.
Sonstiges:
Die Immobilie wird zum 1.5.2021 frei.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-10-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 54421
