Haus zum Verkauf €875.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

Objektbeschreibung:
Eine besondere Immobilie mit Flair - 
für jeden, den es an die Ostseeküste zieht…
ob aus München, Köln oder Hamburg, …
beruflich oder privat…
als Dauerwohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage

Es ist ein Kurzfilm (2min Länge) unter folgendem Link verfügbar:
https://www.youtube.com/watch?v=iJyTTM7tNgA&feature=youtu.be

Eine einzigartige Kombination vereint, was man heute an der gesamten Ostseeküste, wenn überhaupt, nur äußerst selten findet: 

Eine Einfamilienhaus-Idylle eingebettet in modernes Stadtleben, also Urbanität und Naturnähe harmonisch verbunden!
So nah am Wasser, so nah am „Grünen Band“, und doch nur ein kurzer Weg zur kulturellen Metropole Lübeck.
Die ideale Verbindung von Freizeit und Beruf für Individualisten, gerade für alle Natur- und insbesondere Wasser-Liebhaber, die dazu die besondere Lage am „Grünen Band Deutschlands“ (ehemalige deutsch/deutsche Grenze, von Nord nach Süd als „Natur“ unter Schutz gestellt) zu schätzen wissen, aber verkehrsgünstig wohnen möchten (müssen).
Attraktiv am Hang liegt dieses Immobilien-Kleinod direkt zum Lübeck- Schlutuper Segel-/ Yachthafen (Distanz zum Wasser nur 100 Meter!) ausgerichtet!
Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus (Baujahr 1992) mit 254 qm kombinierter Wohn-/ Nutzfläche. Es liegt auf pflegeleichtem „Stadtgrundstück“ mit 437 qm, Terrasse/Rasenfläche nach Süden/zum Wasser hin sowie einen Vorgarten zur Straße.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus strahlt im Interieur viel moderne Geräumigkeit und Luftigkeit aus.
Das besondere Herzstück des Hauses im Erdgeschoss ist sicherlich der lichtdurchflutete Wohnraum, durch die großzügige Deckenhöhe von 2,80 Meter und den offenen Blick in die Küche (große praktische „Durchreiche“!) wirken die 48 qm noch viel geräumiger.
Das wird verstärkt durch die schönen Fenster-Elemente, die den Blick in die Natur öffnen, quasi das Grün vom Rasen/der Bepflanzung des kleinen Gartens und das Blau des Himmels über der Trave ins Wohnzimmer hineinlassen.
Eine Wohltat für die Sinne. Optisch geschickt getrennt durch einen Benjamini-Baum und Schornstein-Vorsprung teilt sich der Wohnraum 
in den Bereich mit Esstisch und den Bereich mit Sessel/ Couch sowie Couchtisch.
Vier Geschosse sind vorhanden und vielseitig nutzbar, inklusiv dem ausgebauten Geschoss unterm Dach als Rückzugsbereich/ „Lesezimmer“ für sich bzw. zu zweit. 
Mit Buch, Musik oder TV kann man es sich sehr gemütlich machen, und ein Blick aufs Wasser und das „Grüne Band“ ist auch möglich. Im Obergeschoss befinden sich Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon zum Wasser/ zur Trave sowie das Bad.
Eine Doppelgarage führt ganz bequem mit direktem Durchgang zum Haus, d.h. Ausladen/ Hereintragen des Einkaufs ohne nass zu werden. Ein Gästezimmer (auch: Büro) und Gäste-WC/-Dusche befindet sich im Erdgeschoss-Eingangsbereich, mit Tür abgetrennt.
Im Souterrain ein 28 qm großes Büro, welches aber auch gleichzeitig als Fitnessraum bzw. Atelier genutzt wird (bzw. falls kein weiteres Büro nötig, dazu ausschließlich umgewidmet werden könnte). 
Ebenso ist im Souterrain/ Kellergeschoss eine gemütliche Sauna für vier Personen eingebaut. 
Dazu gibt es dort „Bügelzimmer“, Vorrats- und Wasch-/Heizungsraum.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 437 m²

Lagebeschreibung:
Der Mix macht’s interessant und einzigartig: Zwar urban im historischen Schlutuper Stadtteilkern gelegen, und doch ebenso idyllisch mit (unverbaubarem) Wasserblick auf die „Schlutuper Wiek“, dort wo die Schiffe und Segelboote auf ihrem Weg von Lübeck nach Travemünde/ zur Ostsee vorbeiziehen.
Ideal für Menschen/ Familien, die das Wasser lieben!
Nur wenige Schritte, und sie kommen vom Schlutuper Steilufer an das idyllische Hafenufer, wo Segel- und Motorboote liegen.
Für Naturliebhaber eine ideale Umgebung, da direkt am „Grünen Band“ gelegen.
Das ehemalige Fischerdorf Schlutup liegt sehr verkehrsgünstig, ob für Beruf oder Freizeit:
Gut erreichbar per Zubringer die Autobahn A1 nach Hamburg (z.B. bis A 1-Abfahrt HH-Stapelfeld = nur 60 km/ 45 min) bzw. die andere Richtung gen Ostseeküste/ Lübecker Bucht, nach Travemünde lediglich 16km, nach Niendorf-Timmendorfer Strand 18km. 
Ein Besuch im Niederegger-Café, auf der Viermastbark „Passat“ in Travemünde oder ein Ostseestrand-Spaziergang in Timmendorf liegt also nur 20-30 Minuten entfernt!
Zum Lübecker Altstadtkern mit sieben Kirchtürmen und dem Holstentor sind es nur 9 km (15 min!).
Vor Ort in Schlutup befinden sich Kindergärten und Schulen, Sportverein und Freibad, mehrere Ärzte und eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Wochenmarkt, Hofladen, Bäcker).
Zum Großeinkauf bei Famila/Aldi/Garten-& Baumarkt Obi/Möbelhaus Skanbo etc. brauchen Sie lediglich 5km/ 9min!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189034