Haus zum Verkauf €329.000
56729 Rheinland-Pfalz - Ettringen

Objektbeschreibung:
Das komplett unterkellerte Zwei-Familienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Die Garage sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wurden im Jahre 1973 angebaut.

Das Wohnhaus bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 190 m², die sich wie folgt verteilen:
Das Untergeschoss verfügt über verschiedene Abstellräume, einen Heizungsraum, ein Duschbad mit Toilette, ein Gästezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den Garten.

Der komplette Eingangsbereich sowie die Diele im Erdgeschoss und der Treppenaufgang in die zweite Wohneinheit sind aus Naturstein.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang ins Esszimmer sowie in die Küche, die über einen gemütlichen Essbereich verfügt. In der Küche haben Sie die Möglichkeit morgens auf dem Balkon zu frühstücken. Sehr praktisch ist hier ein angrenzender kleiner Abstellraum, in dem Sie Lebensmittel oder Haushaltsgeräte verstauen können. Direkt im Anschluss befindet sich ein Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Außerdem verfügt diese Einheit über ein Elternschlafzimmer und ein helles und hochwertiges Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist.

Ausstattung:
Im Obergeschoss (Dachgeschoss) befindet sich die zweite Wohneinheit. Diese verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Schlafräume. Das Angebot wird abgerundet mit einem Balkon. Das komplette Obergeschoss wurde 1964 errichtet und ist in den letzten Jahren nicht modernisiert worden.

Zum Wohnhaus gehört ein großer Garten mit viel Platz. Hier befindet sich zudem ein Gartenhaus, das zusätzliche Stellfläche für Gartenmöbel bietet. Zwei gepflasterte Sitzecken laden zum Verweilen ein. Mit wenig Aufwand und Ihren eigenen Gestaltungsideen können Sie hier einen schönen Platz für die ganze Familie schaffen. Der Garten ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Keller aus direkt zu erreichen.

Auf einen Blick:
- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1964
- Anbau Garage 1973
- Anbau Büro/Kinderzimmer 1973
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Keller: Abstellräume, Heizungsraum, Duschbad mit WC, Gästezimmer, HWR
- Fenster EG: Kunststoff, Isolierglas
- Fenster OG: Holz
- 1. Wohneinheit EG: Küche mit Essbereich, Balkon, Abstellraum, Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, Badezimmer
- 2. Wohneinheit OG: Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, 2 Schlafräume, Balkon
- OG renovierungsbedürftig
- Ölheizung mit Brennwerttechnik (2017 erneuert)
- Garten: 2 Sitzecken, Gartenhaus
- Garage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ettringen. Die idyllische Ortschaft hat ca. 2.800 Einwohner und verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Facharzt für Allgemeinmedizin, Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Fachärzten und weiterführenden Schulen finden Sie ca. 3 km entfernt in der Stadt Mayen.

Gute Verkehrsanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.

Entfernungen mit dem Pkw:
- nach Mayen 3 km/5 Min.
- Autobahn A48 8 km/10 Min.
- Autobahn A61 9 km/10 Min.
- nach Koblenz 39 km/32 Min.
- nach Köln 84 km/1 Std.

Weitere Infos zu Ettringen und Mayen finden Sie unter: www.ettringen-eifel.de, www.mayen.de

Sonstiges:
Bei Fragen und für weitere Informationen zum Objektangebot stellen Sie bitte eine Kontaktanfrage.
Sie erhalten dann alle erforderlichen Unterlagen von uns zur Verfügung gestellt.
Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 380,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.02.2021
Gültig bis: 2031-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4387