Haus zum Verkauf €249.000 705 m²
34281 Gudensberg

Baujahr: 1890 / 1969
frei
Geschosse: 3

Zentral gelegen und super aufgeteilt steht dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das Fachwerkhaus wurde um 1890 auf einem 705 m² großem Grundstück erbaut. Ein Anbau ist um 1969 erfolgt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, ein Geräteschuppen und eine große Terrasse. Mit einer gesamten Wohn- Nutz- und Geschäftsfläche von ca 458 m² bietet es ausreichend Platz. Die Raumhöhen im ersten und zweiten Obergeschoss liegen zwischen ca 1,82 m und 2,20 m.

Als Wohnflächen wurden die Räume ab einer Deckenhöhe von 2,10 m berechnet.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca 182 m² befinden sich zwei Ladengeschäfte (ca 83 m²) mit jeweils separatem Eingang, sowie weitere Büro und Lagerräume.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit 8 Zimmern. (Wohnfläche ca 187 m², Nutzfläche ca 89 m²). Hier besteht die Möglichkeit die Wohnung in zwei separate Wohnungen einzuteilen.

Im ersten OG (Wohnfläche ca 132 m², Nutzfläche ca 20 m²) befinden sich 3 Zimmer, ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und einer angrenzenden Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie eine große sonnige Terrasse. Die Deckenhöhe im ersten OG liegt zwischen 2,10 m - 2,20 m.
Im zweiten OG (Wohnfläche ca 55 m², Nutzfläche ca 69 m²) befinden sich 5 Zimmer, ein Badezimmer mit Saunabereich und angrenzendem Ruheraum, sowie ein weiteres Badezimmer und ein weiteres ausbaubares Zimmer (Abstellbereich). Die Deckenhöhe im zweiten OG liegt zwischen 1,82 m – 2,10 m.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008). Ein Gasanschluss liegt laut Aussage des Eigentümers im Haus. Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher wird kein Energieausweis benötigt.

Das Fachwerkhaus verfügt überwiegend über 2-Fach verglaste Fenster. Der Bodenbelag in den Zimmern ist mit Laminat und Teppich ausgestattet. Die Immobilie überzeugt mit Ihren gemütlichen Räumlichkeiten in einer beliebten Wohnlage. Die Zimmer bieten eine flexible Nutzbarkeit und genügend Gestaltungsspielraum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.
Das Objekt wird ohne Käuferprovision angeboten.

Besonderheiten:
-großes Fachwerkhaus
-zentrale Lage
-großer Terrassenbereich
-gemütliche Räume & Saunabereich
-Kachelofen im Wohnzimmer
-flexible Nutzungsmöglichkeiten
-Gasanschluss im Haus

Die genaue Lage, die Grundrisse, weitere Details und Bilder werden im Exposé mit gesendet. Für eine Exposé Anfrage füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Ihrer vollständigen Anschrift aus. Nach Erhalt des Exposés vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartnerin: Dipl.-Ing. Christina Plettenberg 0151-20197413

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie.
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung - post.immobox.de -) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrag.

34281 Gudensberg

Dieses Fachwerkhaus befindet sich in einer beliebten und zentralen Lage in Gudensberg. Das Wohnen in der Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis ist für viele sehr attraktiv durch die gute Anbindung an die A49. In Gudensberg befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Cafés und Restaurants. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig.