Hier stimmt der Preis! Bei diesem Objekt erzielen Sie eine Mietrendite von über 4,5 %. Das große Mehrfamilienhaus mit derzeit insgesamt vollwertigen 7 Wohnungen und zusätzlich mehreren vermieten Nebenräumen, Anbauten, Stellplätzen und Doppel-Garage bietet sehr hohe Mieteinnahmen. Es ist wie folgt aufgeteilt: Wohnung EG links : 2, 5 Zimmer mit ca. 94 m², Kaltmiete 766,- € monatlich Wohnung EG rechts : 2, 5 Zimmer mit ca.107 m², Kaltmiete 846,- € monatlich Wohnung 1. OG links : 4 Zimmer mit ca. 96 m², Kaltmiete derzeit 540,- € monatlich (wird erhöht) Wohnung 1. OG rechts : 3 Zimmer mit ca. 65 m², Nettokaltmiete 665,- € monatlich Wohnung 2. OG links : 4 Zimmer mit ca. 96 m², Kaltmiete 1.115,- € monatlich Wohnung 2. OG rechts : 3 Zimmer mit ca. 65 m², Kaltmiete 920,- € monatlich Wohnung 3. OG links und rechts (wieder trennbar): derzeit 5,5 Zimmer mit ca. 92 m², Dachterrasse, Nettokaltmiete 984,50 € monatlich Dachboden: der Dachboden ist zugänglich und kann als weiterer Abstellraum genutzt werden. zusätzlich sind noch folgende Räume vermietet: - Doppelgarage - Stellplatz - ehemaliges Kühlhaus - Gewölbekeller - kleines Haus im Garten - Werkstatt im hinteren Garten - Zimmer im 2ten OG Monatliche Gesamtmieten der Nebenräume circa 500,- € Hieraus ergibt sich eine Nettojahresmiete von über 76.000,- € Mehrere Räume werden derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Diese stehen nach einem Verkauf ebenfalls zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung und erhöhen dann die Mietrendite. Sie erwerben hier ein Objekt mit guter Rendite und hohem Wertsteigerungspotential durch die gute zentrale Lage mit weiter steigenden Mieten. Außerdem könnte auch eine Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen erfolgen. Gerne besprechen wir mit Ihnen weitere Details. Ein Energieausweis für dieses Objekt befindet sich in der Vorbereitung und wird zur Besichtigung mit vorgelegt.
- 7 / 8 Familienhaus in bester Lage - Gesamtwohnfläche circa 614 m² - plus circa 100 m² weitere Nutzfläche - 450 m² Grundstück mit Garten - zwei zusätzliche Nebengebäude - großer Gewölbekeller - 2 Stellplätze - Doppelgarage - überdachter Fahrradplatz - Kabel-TV - Gas-Etagenheizungen - 1 Wohnung mit Gas-Einzelöfen - Aluminium/Kunststoff-Isolierglasfenster - OG-Wohnung mit Dachterrasse Baujahr: - historischer Gewölbekeller circa 1680 - Haupthaus circa 1949 - verschiedene Umbauten und Renovierungen in den Jahren 1964, 1984, 1997 und 2003 - kein Denkmalschutz
LAGE - LAGE und nochmals Lage. Das Haus befindet in perfekter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen, zentral und sehr gut in der Stadtmitte gelegen und doch abseits der Hauptverkehrsstraßen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und ein Hallenbad sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, S-Bahn, ist sehr gut. Die Haltestelle der U 14, Zuffenhausen-Rathaus, befindet sich nur circa 100 Meter entfernt!!! Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B10 und B 27 und auf der A 8. Die großen Arbeitgeber der Region wie z.B. die Firma Porsche befinden sich in nächster Nähe.
Es handelt sich um ein unverbindliches Angebot. Bitte wenden Sie sich an unser Büro. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin mit unserem Büro. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des/der Eigentümer/s, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt ebenso für Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Weitere Angebote finden Sie unter: www.kuni-immobilien.de
