Haus zum Verkauf €489.000
Objektbeschreibung:
Wir bieten hier ein attraktives und vermietetes Mehrfamilienhaus in Saal/Donau zum Kauf an. Kelheim ist in ca. 5 Minuten, Regensburg in ca. 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht ein direkter Bahnanschluss nach Regensburg und Ingolstadt mit stündlichem Zugverkehr. Ebenso ist eine gute Anbindung zur B16 gegeben. Neben Mittel- und Grundschule, zwei Kindergärten, einer Kinderkrippe und einem Freizeitbad hat der Ort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Restaurants zu bieten. Nicht zu vergessen ist natürlich die wunderschöne landschaftliche Lage innerhalb des Donautals, welche sich durch Rad- und Wanderwege auszeichnet und sich für Freizeit Ausflüge perfekt eignet.
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertzentralheizung aus dem Jahre 2012, die Warmwasseraufbereitung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt. Der Zustand ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen.
Das Haupthaus ist unterkellert und hat im Erd- und Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmerwohnung. Die Wohnräume sind im Erdgeschoss mit Parkett und im Obergeschoss mit Laminat ausgelegt. Von der Küche aus sind die Speis und die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten begehbar. Das Bad ist ebenso wie das WC hell gefliest und mit Fenster.
Der Wohnung im Obergeschoss ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss als Stauraum zugeordnet. Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Flur ist jeweils Laminat verlegt. In der Wohnküche ist eine Küchenzeile eingebaut. Das Bad mit Wanne und WC ist deckenhoch hell gefliest. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon begehbar.
Im Keller befinden sich ein zu jeder Wohnung zugeordneter Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine sowie der Heizraum mit der Gasbrennerwerttherme.
Der Anbau wurde als Art Doppelhaushälfte erstellt. Im Erdgeschoss sind die Wohnküche und das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und anschließenden Garten sowie das Gäste-WC untergebracht.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlaf- und Kinderzimmer sowie das hell geflieste Bad mit WC.
Im Dachgeschoss sind das offene Arbeitszimmer sowie ein Kinderzimmer untergebracht. In der Dachschräge sind Abstellflächen vorhanden.
Im Keller befinden sich zwei Räume, die als Abstellräume genutzt werden können, einer davon mit Waschmaschinenanschluss.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und einem Vorplatz für ein weiteres Auto.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem ständig modernisierten und attraktiven 3-Familienhaus zu überzeugen.
Ausstattung:
Lage: Saal/Do.
Kaufpreis: EUR 489.000,-
Fläche: ca. 269 m²
Wohnfläche: ca. 269 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmeranzahl: 10
Baujahr: 1950
letzte Modernisierung: 2014
Geschoss(e): K + E + 1 + D
Wohnfläche: ca. 269 m²
Gewerbefläche: ca. 0 m²
Bezug: vermietet
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatzpreis: EUR 0,-
Jahresnettomiete: EUR 20.800,-
Betriebskosten umlagefähig: EUR 5.280,-
Fußweg zum RVV: 3 min.
Fahrtzeit Bahnhof: 5 min.
Fahrtzeit Autobahn: 54 min.
Fahrtzeit Flughafen: 7 min.
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zustand: saniert
Ausstattung: normal
Heizung: Gas-Heizung
Energieausweis Art: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis Wert: 141,2 kWh/m²a
Energieträger: Gas
Keller: ja
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle
Gesamtfläche: ca. 269 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Lagebeschreibung:
Saal/Do.
Sonstiges:
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie ihre komplette Adresse.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.2 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 01_RH 457
