Haus zum Verkauf €495.000
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Kombination aus Ruhe, Entspannung und viel Platz zum Leben und Arbeiten? Dann haben wir von FALC Immobilien eine - besondere - Möglichkeit für Sie!
Vor den Toren Wolfsburgs gelegen, Richtung Königslutter, liegt diese Immobilie. Viele Möglichkeiten stehen Ihnen zukünftig offen - vor allem 3x "V":
- Viel Platz zum Leben und Entspannen für Sie und Ihre Familie,
- Viel frische Luft,
- Viel Freiheit und Lebensfreude
Finden Sie Ihr persönliches Lebensglück - auf über 200 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss. Weitere Räumlichkeiten befinden sich im teilausgebauten Dachgeschoss... Das Haus verfügt über viele große Zimmern und (Wohn-)Ecken zum entdecken!
Im Erdgeschoss gehen wir durch die Eingangstür - und stehen im Flur, der das Haus "aufteilt". In einen Wohnbereich mit Küche und Kaminzimmer, sowie einen repräsentativen Bereich mit großem Wohnzimmer, welches sich zum Garten hin optisch öffnet. Diese "gute Stube" ist typisch für Häuser mit einem Drei-Seiten-Hof.
Ein Bad mit Dusche und Badewanne befindet sich am Kopfende des Flures.
Für Behaglichkeit sorgt, grade im Winter oder in der Übergangszeit, die knisternd-wärmenden Flammen des modernen Kamins! Ansonsten erhalten Sie die Wärme durch eine Ölbrennwertheizung, welche im Jahr 2018 umfangreich modernisiert worden ist.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad sowie die Schlafräume. Hier können Sie sich zurückziehen - bei den großen Räumen haben Sie viel Platz zum gestalten. Ein Arbeitszimmer liegt hier ebenfalls, dieses ist durch einen separaten Hofeingang und Treppenaufgang zu erreichen - ungestörtes Arbeiten garantiert...
Ein weiteres Highlight zum Entspannen ist die Saune im Anbau des Hauses. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Ecken zum Entspannen und entdecken.
Weitere Entdeckungen gibts auf dem Hof - Einnahmen aus Pacht ebenfalls! Sowie viele Gestaltungsmöglichkeiten! Lassen Sie sich durch uns inspirieren!
Ausstattung:
Alle Wohn(t)räume auf einen Blick:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Kaminzimmer, Bad, Heizungsraum/HWR, Vorratskammer, Terrasse, Sauna
Obergeschoss: 4x Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad, Loggia
Dachgeschoss: Teilausgebaut
Keller: Vorrats-/Stauraum
Die Fußböden im Wohnbereich und Flur verfügen über Dielen und Parkett, die Küche sowie Bäder sind mit hellen Fliesen versehen. In den Schlafbereichen sind Teppiche die erste
Wahl - dies führt auch hier zu warmen Füßen und erhöht das Gefühl der Gemütlichkeit.
Eine große, funktionale Einbauküche mit modernem halbhohen Tresen, ist vorhanden - funktional und geräumig. Geeignet zum sofortigen loskochen und leben!
Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem ersten telefonischen Gespräch!
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.020,41 €
Käuferprovision: ohne zusätzliche Käuferprovision
Gesamtfläche: ca. 303 m²
Grundstücksfläche: ca. 3983 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
Lagebeschreibung:
Idyllisch eingebettet in sanft-geschwungene Landschaften - hier liegt der Ort Klein Sisbeck. Viel Grün zum erholen und spazieren - und trotzdem kurze Wege nach Wolfsburg oder gar zur Autobahn in Richtung Braunschweig oder Berlin!
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind wenige Autominuten entfernt in Groß Sisbeck, Nordsteimke oder Königslutter.
Die Anbindung mit dem Auto ist optimal - so sind Sie flexibel und erreichen die Autobahn A2 in Richtung Braunschweig oder Berlin in wenigen Fahrtminuten; Ebenfalls besteht eine Busverbindung in die umliegenden Ortschaften.
Für Naherholung ist ebenfalls gesorgt: Ein ausgedehnter Spaziergang oder Radtour im welligen Umland laden zu neuen Ausblicken in die Natur ein. Abwechslung in den Aktivitäten, gepaart mit (Wohn-)Ruhe - so wollen Sie gerne zukünftig leben!
Sonstiges:
Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die Hand und lassen sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.
Ihre Ansprechpartner
Fabian Mannecke / Tel. +49 1577 44 56 249 /
fabian.manneckefalcimmo.de
Joanna Mannecke / Tel. +49 160 46 71 810 /
joanna.manneckefalcimmo.de
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Sofern Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie haben oder weitere Informationen benötigen, kontaktieren Sie uns einfach unter den nachfolgenden Kontaktmöglichkeiten.
Wir, die FALC Immobilien Braunschweig (Fabian Mannecke), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Fabian Mannecke
FALC Immobilien
Wendener Straße 1b
38527 Meine
Tel.:0800 - 646 0 646
Fax :0800 - 646 0 647
Mobil: 0157 - 744 56 249
E-Mail: braunschweigfalcimmo.de
Zuständige Aufsichtsbehörde nach § 34c Nr. 1 GewO IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
Verantwortlich für den Inhalt
Herr Fabian Mannecke
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 122.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-09-26
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-FM-18798
