4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €424.900
Vagedesstraße 2, 40479 Düsseldorf - Bezirk 1

Diese charmante 4 Zimmerwohnung besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung und der massiven Bauart, sowie den teilweise sanierten Komponenten.

Sehr gepflegte Wohnanlage, die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnanlage besteht aus 45 Wohneinheiten

Baubeschreibung (Auszug):
Das Fundament wurde mit Kiesbeton im Jahr 1960 erstellt. Die Außen, zwischen und tragenden Wände wurden mit Gitterziegel erbaut. Nicht tragende Wände wurden mit Bimsstein gezogen, womit eine individuelle Raumaufteilung innerhalb der Wohnung möglich ist. Die Bauart der Decken über dem Kellergeschoß und zwischen den Wohnungen bestehen aus Stahlbeton.

Die vollständige Baubeschreibung, sowie weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Besichtigungen werden ausschließlich nach Terminabsprache in einem Einzeltermin vorgenommen. Wir führen Besichtigungen montags bis samstags in der Zeit von 10:00 - 19:00 Uhr durch.

Provision von Käufer: 2,38 Prozent des Verkaufspreises

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen bei Fragen zur Vermietung und der Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung. Vereinbaren Sie hierzu Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin.

- Drei Schlafzimmer
- Fußbodenbelag Flure und Wohnzimmer: Klicksystem Holzboden (Haro Holzboden Landhausdiele Eiche mocca strukturiert)
- Fußbodenbelag Kinderzimmer: Kork
- Sanitär und Küchenbereich mit Fliesenboden
- Gäste-WC mit Fenster
- Moderne weiße Zimmertüren und Zargen mit Edelstahltürdrücker aus dem Jahr 2017/2018
- Einbauschrank in der Hauptdiele
- Teilweise LED-Deckeneinbaustrahler (Küche, Bad, usw.)
- Einbauschrank mit Wasseranschluß für Ihre Waschmaschine
- Wasserzähler in der Wohnung
- Tierhaltung erlaubt
- ISO-Doppelverglasung (Fenster aus Kunststoff)
- 2017 saniertes Badezimmer mit Badewanne (Duschabtrennung), WC, Handwaschbecken, Handtuchheizung und Fenster
- Moderne in hochglanzweiß gehaltene Einbauküche
- Audio-Gegensprechanlage
- Eigener Kellerraum
- Trockenraum für Ihre Wäsche
- Waschkeller mit Trockner und Waschmaschinen für die Allgemeinheit
- Fahrradkeller
- Fernwärme über Zentralheizung
- Süd-Balkon (Balkonanlage wurde im gesamten Objekt im Jahr erneuert)
- Kabel-TV-Anschluß über Vodafone
- Monatliches Hausgeld: 415,00€ inkl. Heizung, aller und Rücklage

Pempelfort ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Er liegt in der Mitte des Stadtbezirks 1.

Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre. Daher ist er beliebt bei jungen Menschen und Singles. Die Sozialstruktur im Stadtteil ist facettenreich - sowohl hinsichtlich des Alters als auch des Einkommens seiner Einwohner. Es gibt viele alteingesessene Bewohner, die die Traditionen ihrer jeweiligen Gemeinden pflegen, andererseits eine hohe Fluktuation, beispielsweise von Mitarbeitern großer Düsseldorfer Unternehmen, die aus ganz Deutschland und anderen Ländern kommen und für die Dauer ihrer Anstellung in der Stadt Pempelfort zum Wohnen wählen.

Als Zentrum des westlichen Pempelforts kann die Einkaufsmeile Nordstraße angesehen werden. Sie hält mit Geschäften für Lebensmittel, Delikatessen, Bio- und Dritte-Welt-Produkte, Möbel, Blumen, Spiel- und Schreibwaren, Kleidung und Sportbedarf über Buch-, Wein- und Antiquitätenhandlungen bis hin zu Optikern, Goldschmieden, Parfümerie, Spielotheken, sowie der einzigen unabhängigen Hörbuchhandlung Deutschlands u.v.m. ein reichhaltiges Warenangebot bereit. Somit stellt sie außerhalb der Innenstadt die größte Einkaufsstraße der Stadt dar. Dazwischen und in den Seitenstraßen befinden sich viele Kneipen, Restaurants und Cafés; besonders viele Italiener - von einfach bis edel.