Haus zum Verkauf €875.000
Objektbeschreibung:
Wohnung EG: 4 ZKB, Gäste-WC, Terrasse, 107 m² Wohnfläche, Keller, Eigentümer wohnt hier
Wohnung OG: 4 ZKB, Gäste-WC, Balkon, 104 m² WFL, Keller, frei, Mieter gerade ausgezogen
Wohnung DG: 3 ZKB, offene Küche, Gäste-WC, 75 m² WFL, Keller, vermietet
Gas-Zentralheizung 1991
1 Garage
1 Carport
4 Stellplätze
Ausstattung:
Dieses 3 - Familienhaus liegt am Ende einer nur 100 m langen Sackgasse, 80m vom Waldrand entfernt, also absolut ruhig. Die Strasse besteht aus 1-und 2-Familienhäusern
Der Eigentümer wohnt im Erdgeschoß, die Wohnung im 1. OG ist frei, die DG-Wohnung vermietet.
Der Verkäufer möchte gern als Mieter im Erdgeschoß wohnen bleiben, die beiden oberen Wohnungen könnte man zu einer großen Maisonette-Wohnung mit dann 180m² WFL zusammen legen.
Das Haus ist von Beginn an im Familienbesitz und wurde liebevoll gepflegt.
Erdgeschoß und Obergeschoß sind vom Grundriss her praktisch identisch, das Dachgeschoß wegen der Schrägen naturgemäß etwas kleiner.
Die Wohnzimmer mit 30m² genügen auch moderen Ansprüchen, und die Küchen mit 13m² bieten zusätzlich Platz für einen großen Tisch.
Bäder und Gäste-WC haben jeweils Fenster. Das Haus ist voll unterkellert, insgesamt 7 Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer ca. 100m langen Sackgasse . In unmittelbarer Nähe, nur ca. 600 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt, sowie eine Bushaltestelle (500 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Auch zum Waldrand ist es nicht weit, zu Fuß erreichen Sie ihn in drei Gehminuten, ausgedehnten Abendspaziergängen steht nichts mehr im Wege.
Schulzentrum, Sportzentrum und Waldschwimmbad sind nur einen Katzensprung (800m) entfernt, der Tierpark befindet sich dahinter.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC und ICEs nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Tackt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.
www.walldorf.de
Sonstiges:
Nachteil: 80m zum Wald
Vorteil: Lage, sehr gepflegt, keine Käufer-Provision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " mehrfach seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.09.2018
Gültig bis: 6.9.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2240KHBr
