Haus zum Verkauf €265.000 3359 m²
95502 Himmelkron

7,14 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 6 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (7,14 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1900

10 Stellplätze

7,14 % inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 6 % zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (7,14 %) auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (= 2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektnummer: 3080 - Himmelkron bei Bayreuth: Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses langsam in die Jahre gekommene und somit auch in etlichen Teilen modernisierungsbedürftige Mehrfamilienhaus wird Kapitalanleger und Renovierungsprofis begeistern. Über 600 m² Wohnfläche und damit unter 450 Euro/ m² Wohnfläche im Einkauf, eine schöne Ortslage und ein ca. 3.359 m² großes Grundstück mit weiteren Möglichkeiten. Die Rahmendaten passen aus unserer Sicht. Das Vorderhaus des Anwesens wurde ca. 1900 (geschätzt) und das Hinterhaus ca. 1962 erbaut. Die ca. 600 m² Wohnfläche teilen sich derzeit auf 6 Wohnungen auf. Das teilvermietete Haus hat mehrere Eingänge, Balkone und Dachterrassen zu bieten. Dach und Heizung wurden bereits erneuert. Die Fenster sind noch Holzfenster aus den 1960er Jahren. Die Wohnungen selbst sind gut geschnitten und Profis werden hier gute Aufteilungs- und Vermietungsmöglichkeiten finden. Nach Modernisierung und Neuvermietung wird eine mögliche Mieteinnahme von ca. 50.000 Euro/ Jahr sehr gut möglich sein. Das Anwesen ist nicht unterkellert und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das große Grundstück kann aus unserer Sicht durchaus noch weiter bebaut werden. Wir empfehlen eine Vorort-Besichtigung mit unserem Kompetenz-Team, welches Ihnen bei der Planung der Modernisierungen bzw. der Einschätzung des Bauzustandes gerne fachkompetent zur Seite steht. Zu diesem Objekt liegt uns ein gültiger Bedarfsausweis gültig bis zum 25.02.2031 vor. Der Endenergiebedarf ist mit 186,9 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Auf dem Grundstück sind Wegerechte eingetragen.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

95502 Himmelkron

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Himmelkron. Himmelkron liegt vor den Toren von Bayreuth, direkt an der Autobahn A 9 und hat ca. 3.600 Einwohner. Eine moderne Wohngemeinde zwischen den Urlaubslandschaften Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkische Schweiz im Obermainischen Hügelland gelegen und mit sehr guter Infrastruktur. Ob Ärzte, Apotheke, Tierklinik, Schulen, Kindergärten, Kinderhort, Schwimmbad, evangelische und katholische Kirche, Museum, Volkshochschule, ein vielfältiges Sportangebot, Hotels, Gaststätten, die stark expandierenden Gewerbegebiete mit ca. 1.700 Arbeitsplätzen ... Himmelkron hat viel zu bieten.