3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 91 m²
22115 Hamburg (Billstedt)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab Herbst 2021

Die Wohnung präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand und die Wohnräume sind lichtdurchflutet. Sämtliche Fußböden in den Zimmern sowie im Flur sind mit Parkett belegt. Das Wannenbad sowie das Duschbad sind hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. In der Küche befindet sich eine helle, moderne Einbauzeile. Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Loggia. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst und besitzen Außenrollläden.

Diese ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch Ihren gelungenen Grundriss. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in konventioneller Bauweise mit roter Verblendfassade gebaut und wird ständig instand gehalten, u.a. wurden im vergangenen Jahr die Balkone saniert. Über einen geräumigen Flur, welcher sämtliche Räume erschließt, gelangen Sie in die Wohnung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches als Esszimmer genutzt wird. Dieses wurde aus zwei halben Kinderzimmern zusammengelegt. Es kann ohne großen Aufwand wieder geteilt werden, da sich zwei Heizkörper und zwei Fenster in dem Zimmer befinden. Eine Küche, ein Wannenbad, ein kleines Duschbad und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Der Wohnung sind ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Anzahl der Badezimmer: 2

22115 Hamburg (Billstedt)

Kirchsteinbek liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen das Naturschutzgebiet Boberger Niederung, der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Billstedt-Center befinden sich in der Nähe, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl fußläufig zu erreichen. Es besteht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 20 Fahrminuten mit der U-Bahn wie auch über die B5 mit dem Auto zu erreichen. Über die A24 und die A1 ist weiter eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben.