3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €502.000
81735 München - Berg-am-Laim

Objektbeschreibung:
Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble, im Jahre 1969 errichtet, solide Bausubstanz, Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller sowie Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (nicht über das Haus begehbar), park ähnliche Grünflächen rund um das Gebäude, sympathisches Erscheinungsbild in gewachsenem Umfeld.

Der aktuelle Energieausweis wird nachgereicht.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

Seit 2013:

•Erneuerung der Fassade
•Neue Wärmedämmung
•Modernisierung der Terrassen und Balkone
•Neue Fenster auf der Ost-Seite des Gebäudes
•Sanierung und Überarbeitung der Aufzugsanlage

2019-2020:

•Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Fernwärme und zentraler Warmwasseraufbereitung

Ausstattung:
Ruhiges Ambiente mit ca. 88,33 m² Wohnfläche und individueller 3,5-Zimmer Aufteilung, die gemütliche Terrasse in Westausrichtung bietet Ausblick auf begrünte Freiflächen.

Wohnkonzept:

•Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
•Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
•Angrenzender Essbereich
•Zwei ruhige Schlafzimmer
•Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Erholsame Terrasse in West-Ausrichtung

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung ist vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 926,00 zzgl. € 343,00 Nebenkosten (inkl. Kosten für den TG- Stellplatz). Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt € 1.269,00.

Eine Modernisierung der Wohnung nach eigenen Vorstellungen ist zu empfehlen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.683,23 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €

Nutzfläche: ca. 11 m²

Lagebeschreibung:
Ruhige und praktische Perlacher Wohnlage, sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung, nur wenige Minuten zur nächsten Bushaltestelle mit der Buslinie 197 sowie zu den U-Bahnlinien U5, U7 und U8 (ab Neuperlach Zentrum), alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufscenter PEP Neuperlach und verschiedene Restaurants sind schnell erreichbar, nahe der Bezirkssportanlage Perlach-West und dem Ostpark gelegen, zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung bieten viel Erholung.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Einkaufszentrum "Life München"
•Ca. 6 Autominuten bis zum PEP Neuperlach
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Ostpark
•Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Perlach-West

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2018-09-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 14110