Haus zum Verkauf €629.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang (EG Whg): https://app.immoviewer.com/portal/tour/2172741?accessKey=6022 +++
+++ Link zum 360°-Rundgang (DG Whg): https://app.immoviewer.com/portal/tour/2003049?accessKey=5f31 +++
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 besticht durch 2 beeindruckende Wohneinheiten in heller und freundlicher Atmosphäre mit viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 9 Zimmern, einer sonnigen Dachterrasse und einer gemütlichen Terrasse samt schön angelegtem Garten verteilt sich hier eine großzügige und gleichzeitig gemütliche Gesamtwohnfläche von ca. 384 m² auf eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 224 m²) und 4 Zimmer (ca. 160 m²) in der oberen Etage.
Die beiden hellen und äußerst vorteilhaft geschnittenen Wohneinheiten eignen sich mit 3 bzw. 4 Schlafzimmern und jeweils einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich hervorragend als Mehrgenerationenhaushalt. Während die Wohnung im Dachgeschoss mit einer ca. 50 m² großen und sonnengeküssten Dachterrasse glänzt, überzeugt die Erdgeschosswohnung mit einer gemütlichen Terrasse und direktem Zugang in den schönen Gemeinschaftsgarten, der zu Erholung spendenden und geselligen Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Badezimmer sind sowohl mit einer Dusche als auch einer komfortablen Badewanne und einem Fenster ausgestattet, außerdem steht den zukünftigen Bewohnern beider Parteien bereits eine praktische Einbauküche zur Verfügung. Ein Keller mit zusätzlicher Staufläche und Waschmaschinenanschluss rundet das beeindruckende Gesamtpaket ab.
Der Umbau dieser Immobilie in ein großzügiges Zweifamilienhaus fand erst im Jahr 2003 statt. Dank stetiger Modernisierungsmaßnahmen erwartet Sie dieses in top gepflegtem Zustand, der sich unter anderem in einer 2010 erneuerten Gasheizung zeigt. Außerdem wurden Küche und Bad in der oberen Etage erst 2019 modernisiert. Ein Carport bietet 2 Pkw-Stellplätze, die durch einen zusätzlichen, unüberdachten Freiplatz ergänzt werden.
Objektnr: 1029318
Ausstattung:
+ Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
+ 2 helle, großzügige Wohneinheiten
+ Sonnige Dachterrasse ca. 50 m²
+ Terrasse, Gemeinschaftsgarten
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC
+ Keller mit Waschmaschinenanschluss
+ Carport, 3 Pkw-Stellplätze
+ Idyllische Grünlage
+ Familienfreundliche Umgebung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.638,02 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 384 m²
Grundstücksfläche: ca. 1283 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich, umgeben von weiten, grünen Feldern und nur rund 15 km vom Bremer Stadtzentrum entfernt, in der niedersächsischen Gemeinde Lilienthal im Landkreis Osterholz. In idyllischer und kinderfreundlicher Umgebung profitieren Ihre Mieter dennoch von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der naturnahe Ortsteil Lüninghausen liegt etwa 15 Fahrradminuten von Grasberg entfernt, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag zur Verfügung stehen. Alternativ kann auch das Zentrum von Lilienthal, wo zahlreiche weitere Dienstleister sowie eine Klinik und verschiedene Arztpraxen ansässig sind, binnen 10 Minuten mit dem Auto angefahren werden. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich hingegen nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde zum Beispiel eine Vielzahl an Sportvereinen, ein Hallenbad und einen Ökospielplatz für Kinder an.
Die ca. 5 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Lilienthal-Lüninghausen Schule” gewährleistet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto werden zudem in wenigen Minuten die Auffahrten zu den Autobahnen 1 und 27 oder zur Bundesstraße 74 erreicht, sodass darüber hinaus ein sehr guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz besteht.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: e845645f1a
