4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 90 m²
99086 Erfurt (Johannesvorstadt)

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

vermietet
Geschoss: 3

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Lassallestraße - Erfurter-Johannesvorstadt und wurde 1999 aufwändig und vollständig saniert.

Das gesamte Wohnhaus besitzt 5 Wohneinheiten die sich über 5 Etagen verteilen.

Zum Verkauf steht 1 gut geschnittene 4 Raum Eigentumswohnung. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Kaltmiete zur Zeit: 580,00 € monatlich
Mieterhöhung möglich ( 15 % ) = 667,00 € Kaltmiete ( nach Mieterhöhung ) monatlich

Instandhaltungsrücklage: 277,44 € / jährlich
Instandhaltungsrücklage 2019: 25.529.,34 €

- alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, außer vom Wohnzimmer geht es auf den Balkon und in die Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Küche
- das Bad ist mit Wanne / Dusche und Fenster ausgestattet
- sep. WC
- Wohnzimmer, Bad und Küche mit Fliesen
- Abstellraum
- Balkon am Wohnzimmer zur Ostseite ausgerichtet
- Kellerraum
- Wasch- Trockenraum im Keller

Info: Da die Wohnung bewohnt ist, sind dies keine aktuellen Fotos! Die Fotos können zur zu verkaufenden Wohnung in Ausstattung usw. abweichen.

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Das Objekt wird für den Verkäufer sehr diskret vermarktet, deshalb finden Besichtigungen des Objektes nur nach Vorabprüfung und im Beisein des Maklers statt.

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Da der Makler auf die Informationen des Vermieters / Verwalters angewiesen ist, kann dafür keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen werden.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die von uns vorliegenden und weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Überprüfung auf Richtigkeit der Objektinformationen und Angaben, obliegt daher unseren Kunden.

Wir weisen Sie höflichst darauf hin, dass unsere Tätigkeit für den Interessenten bzw. Käufer für den Nachweis und / oder Vermittlung des Objektes eine Provision in Rechnung gestellt wird. Bei Verkauf beträgt diese 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer – diese ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Thyzel-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen.

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Thyzel-Immobilien als Immobilienmakler ist nach GwG §2 Abs. 1 Nr.10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, den Käufer bei einen ernsthaften Kaufinteresse zu identifizieren.

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99086 Erfurt (Johannesvorstadt)

Erfurt ist die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringen. Auf einer Fläche von ca. 270 km² mit knapp 210 000 Einwohnern, ist Erfurt die größte Stadt des Freistaates.
Durch die zentrale Lage in Deutschland, zusammen mit der optimal ausgebauten
nationalen und internationalen Verkehrsanbindung, ist die Stadt zu einem der
begehrtesten Investitionsstandorte mit stetig steigender Nachfrage geworden.

Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizin. Einrichtungen, Schulen sowie Haltestellen öffentl. Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Magdeburger Allee / Nordhäuserstraße. Die beliebte 2,5km lange Magdeburger Allee befinden sich in 3min. zu Fuß erreichbarer Nähe. Weiterhin erreicht man den Nordpark, Nordbad in ca. 5min zu Fuß und der Erfurter Domplatz ist in ca. 25min. zu Fuß erreichbar.

Der Hauptbahnhof Erfurt ist ca. 2,7 km entfernt.

- Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld zu Fuß erreichbar
- Nähe zur Uni und Fachhochschule Erfurt
- Helios Klinikum
- Nordpark
- Nordbad
- gute Verkehrsanbindung mit dem Auto
- Magdeburger Allee mit Einkaufsmöglichkeiten